# Square des Coquelicots, 13480 Cabriès : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.46607, 5.35441 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13019_1350.

## La parcelle

- Parcelle : AN 11
- Contenance : 1 336 m²
- Identifiant : 13019000AN0011
- Feuille : 000 AN 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 135,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 732 kWh par an, pour 1 991 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDb, secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en ordre discontinu, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Risque inondation I
- Coefficient d'emprise au sol : entre 15 et 20 %
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5
- Hauteur entre 3 et 6 m

### Informations (3)

- Droit de Préemption Urbain
- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI)

### Servitudes d'utilité publique (3)

- PPR inondation de Cabriès (Petite Jouïne et Grand Vallat)
- PPR retrait-gonflement d'argile de Cabriès
- Villa gallo romaine de la Trébillanne

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 11/04/2023 ; vente ; 8 Sq des Coquelicots ; Dépendance, Maison ; 841 450 € ; 116 m² bâtis, 2 614 m² de terrain, 7 254 €/m²
- 27/02/2023 ; vente ; 5 Sq des Coquelicots ; Maison, Dépendance ; 490 000 € ; 83 m² bâtis, 1 110 m² de terrain, 5 904 €/m²
- 19/10/2022 ; vente ; 10 Sq des Coquelicots ; Dépendance, Maison ; 680 000 € ; 314 m² bâtis, 3 624 m² de terrain
- 26/08/2021 ; vente ; 3 Sq des Coquelicots ; Maison ; 466 000 € ; 96 m² bâtis, 580 m² de terrain, 4 854 €/m²
- 06/05/2021 ; vente ; 4 Sq des Coquelicots ; Maison ; 356 500 € ; 66 m² bâtis, 230 m² de terrain, 5 402 €/m²
- 25/03/2021 ; vente ; 8 Sq des Coquelicots ; Dépendance, Maison ; 545 000 € ; 116 m² bâtis, 2 614 m² de terrain, 4 698 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 24/01/2026 ; 3 Square des Coquelicots 13480 Cabriès ; maison, 123,1 m² ; énergie C, climat C
- 27/03/2024 ; 7 Square des Coquelicots 13480 Cabriès ; maison, 82,9 m² ; énergie C, climat B
- 28/09/2022 ; 5 Square des Coquelicots 13480 Cabriès ; maison, 83 m² ; énergie E, climat E
- 14/09/2022 ; 8 Square des Coquelicots 13480 Cabriès ; maison, 151 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire  Petit Lac (Ecole) ; Ecole maternelle  Petit Lac (Ecole)
- Voies voisines : Rue Aurelienne (80 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/rue-aurelienne-0292.md ; Rue Severina (95 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/rue-severina-8071.md ; Square des Bleuets (96 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/square-des-bleuets-0580.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cabries-13019/square-des-coquelicots-1350
La commune : https://aucadastre.fr/cabries-13019.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13019_1350