# Square des Genets, 13480 Cabriès : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.46203, 5.35553 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13019_3200.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 137,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 705 kWh par an, pour 1 980 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDb, secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en ordre discontinu, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Coefficient d'emprise au sol : entre 15 et 20 %
- Hauteur entre 3 et 6 m
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5

### Informations (3)

- Droit de Préemption Urbain
- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI)

### Servitudes d'utilité publique (3)

- PPR inondation de Cabriès (Petite Jouïne et Grand Vallat)
- PPR retrait-gonflement d'argile de Cabriès
- Villa gallo romaine de la Trébillanne

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 11/10/2022 ; vente ; 1 Sq des Genets ; Maison ; 634 300 € ; 96 m² bâtis, 539 m² de terrain, 6 607 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 20/07/2023 ; Square des Genets 13480 Cabriès ; appartement, 113 m² ; énergie C, climat A
- 14/06/2022 ; 1 Square des Genets 13480 Cabriès ; maison, 130 m², construit en 1974 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire La Trébillane-René Cassin (Ecole) ; Ecole maternelle La Trébillane René Cassin (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 258, dont COMMUNE DE CABRIES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211300199) ; SP2G (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/503956385) ; SCI MARIE CHARLOTTE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/488360744) ; LES JARDINS DE L'ARBOIS (LES JARDINS DE L'ARBOIS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/811069079) ; ARARAT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/444400808) ; SCI DU JASMIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/439412156)
- Voies voisines : Avenue des Romarins (42 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/avenue-des-romarins-7580.md ; Square Chardons Bleus (51 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/square-chardons-bleus-1150.md ; Impasse du Parc (66 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/impasse-du-parc-8498f1.md ; Rue de la Lavande (74 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/rue-de-la-lavande-4750.md ; Square de la Ronceraie (75 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/square-de-la-ronceraie-7590.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cabries-13019/square-des-genets-3200
La commune : https://aucadastre.fr/cabries-13019.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13019_3200