# Avenue Beauséjour, 94230 Cachan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (58 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.78560, 2.33537 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94016_0631.

## La parcelle

- Parcelle : AF 158 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 808 m²
- Identifiant : 94016000AF0158
- Feuille : 000 AF 01, échelle 1:500, édition 3
- Bâtiment au point : 7,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 66 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11,1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 446 kWh par an, pour 1 435 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHm, habitat individuel mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHmDDDDDD : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (11)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Secteur de taxe d'amenagement

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 353 de la commune

- 30/01/2020 ; permis de démolir 09401619W2002 ; 45 Avenue  Beausejour ; parcelle AG 24 ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cachan-94016/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 24/10/2025 ; vente ; 68 Av Beausejour ; Maison ; 585 900 € ; 136 m² bâtis, 306 m² de terrain, 4 308 €/m²
- 08/08/2025 ; vente ; 44 Av Beausejour ; Dépendance, Maison ; 370 000 € ; 72 m² bâtis, 1 071 m² de terrain, 5 139 €/m²
- 28/09/2022 ; vente ; 54 Av Beausejour ; Maison, Dépendance ; 637 500 € ; 96 m² bâtis, 708 m² de terrain, 6 641 €/m²
- 11/08/2022 ; vente ; 26 Av Beausejour ; Dépendance, Maison ; 467 000 € ; 40 m² bâtis, 570 m² de terrain, 11 675 €/m²
- 27/07/2022 ; vente ; 63 Av Beausejour ; Appartement ; 675 000 € ; 110 m² bâtis, 1 066 m² de terrain
- 10/05/2022 ; vente ; 7 Av Beausejour ; Appartement ; 270 000 € ; 40 m² bâtis, 6 750 €/m²
- 27/01/2022 ; vente ; 24 Av Beausejour ; Maison ; 615 000 € ; 90 m² bâtis, 370 m² de terrain, 6 833 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 18/04/2026 ; 14 Avenue Beauséjour 94230 Cachan ; maison, 70,8 m² ; énergie G, climat G
- 14/03/2026 ; 7 Avenue Beauséjour 94230 Cachan ; maison, 116,3 m² ; énergie C, climat A
- 14/01/2026 ; 22bis Avenue Beauséjour 94230 Cachan ; maison, 50 m² ; énergie G, climat G
- 02/01/2026 ; 34 Avenue Beauséjour 94230 Cachan ; appartement, 45 m², construit en 1953 ; énergie D, climat B
- 25/09/2025 ; 34 Avenue Beauséjour 94230 Cachan ; appartement, 23,7 m², construit en 1953 ; énergie D, climat B
- 01/09/2025 ; 36 Avenue Beauséjour 94230 Cachan ; appartement, 19,5 m², construit en 1953 ; énergie E, climat C
- 16/05/2025 ; 54 Avenue Beauséjour 94230 Cachan ; maison, 140 m², construit en 1920 ; énergie D, climat D
- 25/03/2025 ; 26 Avenue Beauséjour 94230 Cachan ; maison, 89,1 m² ; énergie D, climat D
- 20/03/2025 ; 44 Avenue Beauséjour 94230 Cachan ; maison, 88,5 m² ; énergie G, climat G
- 14/03/2025 ; 15 Avenue Beauséjour 94230 Cachan ; maison, 167 m², construit en 1960 ; énergie E, climat E
- 26/02/2025 ; 68 Avenue Beauséjour 94230 Cachan ; maison, 129,9 m² ; énergie E, climat E
- 18/11/2024 ; 68 Avenue Beauséjour 94230 Cachan ; maison, 129,9 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Cachan (Service Administratif) ; Ecole élémentaire La Plaine (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle La Plaine (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 325, dont DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DU VAL DE MARNE (DSDEN) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/179404314) ; COMMUNE DE CACHAN (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219400165) ; FRUGI SERVICES (DECOFRUITS PRESTIGE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/409797800) ; SUD PARIS SOLEIL (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/851351601) ; GUY-RIH (GUY-RIH) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/523676815) ; LIBA THEATRE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/349874982)
- Voies voisines : Sentier des Lours (60 m) https://aucadastre.fr/cachan-94016/sentier-des-lours-5180.md ; Sentier Henri Dupuis (90 m) https://aucadastre.fr/cachan-94016/sentier-henri-dupuis-4440.md ; Rue Claude Cellier (95 m) https://aucadastre.fr/cachan-94016/rue-claude-cellier-1458.md ; Allée Beauséjour (95 m) https://aucadastre.fr/cachan-94016/allee-beausejour-0630.md ; Allee des Lours (100 m) https://aucadastre.fr/cachan-94016/allee-des-lours-5178.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cachan-94016/avenue-beausejour-0631
La commune : https://aucadastre.fr/cachan-94016.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94016_0631