# Avenue Benoit Guichon, 94230 Cachan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (36 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.79833, 2.32461 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94016_0649.

## La parcelle

- Parcelle : C 87 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 349 m²
- Identifiant : 940160000C0087
- Feuille : 000 C 01, échelle 1:500, édition 3
- Bâtiment au point : 6,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 71 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 459 kWh par an, pour 1 440 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHm, habitat individuel mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHmD1D1D1D1DD : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (11)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de mixite sociale
- Secteur de taille minimale des logements
- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Secteur de taxe d'amenagement

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne
- PPRmt affaissement et effondrement de terrain dans l'EPT GOSB

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 22/12/2025 ; vente ; 30 Av Benoit Guichon ; Maison, Dépendance ; 435 300 € ; 68 m² bâtis, 424 m² de terrain, 6 401 €/m²
- 18/03/2024 ; vente ; 14 Av Benoit Guichon ; Maison ; 310 000 € ; 30 m² bâtis, 100 m² de terrain, 10 333 €/m²
- 24/03/2023 ; vente ; 20 Av Benoit Guichon ; Maison ; 515 000 € ; 68 m² bâtis, 68 m² de terrain, 7 574 €/m²
- 06/10/2021 ; vente ; 34 Av Benoit Guichon ; Maison ; 639 000 € ; 84 m² bâtis, 281 m² de terrain, 7 607 €/m²
- 26/08/2021 ; vente ; 11 Av Benoit Guichon ; Maison, Dépendance ; 680 000 € ; 90 m² bâtis, 466 m² de terrain, 7 556 €/m²
- 29/06/2021 ; vente ; 24 Av Benoit Guichon ; Appartement ; 135 000 € ; 16 m² bâtis, 8 438 €/m²
- 17/06/2021 ; vente ; 28 Av Benoit Guichon ; Dépendance, Appartement ; 190 000 € ; 30 m² bâtis, 6 333 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 01/06/2026 ; 10 Avenue Benoit Guichon 94230 Cachan ; appartement, 34,9 m² ; énergie G, climat C
- 01/06/2026 ; 10 Avenue Benoit Guichon 94230 Cachan ; appartement, 32,7 m² ; énergie F, climat C
- 01/06/2026 ; 10 Avenue Benoit Guichon 94230 Cachan ; appartement, 33,7 m² ; énergie F, climat C
- 19/03/2026 ; 28 Avenue Benoit Guichon 94230 Cachan ; appartement, 30,8 m² ; énergie E, climat B
- 14/12/2025 ; 29 Avenue Benoit Guichon 94230 Cachan ; maison, 135,6 m² ; énergie C, climat A
- 16/07/2025 ; 30 Avenue Benoit Guichon 94230 Cachan ; maison, 74,7 m² ; énergie E, climat D
- 24/05/2024 ; 28 Avenue Benoit Guichon 94230 Cachan ; appartement, 9,8 m² ; énergie F, climat C
- 02/07/2023 ; 14 Avenue Benoit Guichon 94230 Cachan ; maison, 52 m², construit en 1910 ; énergie C, climat A
- 17/03/2022 ; 28 Avenue Benoit Guichon 94230 Cachan ; appartement, 25,1 m², construit en 1948 ; énergie E, climat C
- 11/03/2022 ; 20 Avenue Benoit Guichon 94230 Cachan ; maison, 120 m², construit en 1930 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 22 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Carnot (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Carnot (Ecole) ; Ecole maternelle Jules Ferry (Ecole) ; Ecole maternelle Niki de Saint Phalle (Ecole, REP)
- Voies voisines : Villa de Chateaubriand (37 m) https://aucadastre.fr/cachan-94016/villa-de-chateaubriand-1436.md ; Rue des Jardins (50 m) https://aucadastre.fr/cachan-94016/rue-des-jardins-4721.md ; Villa Carnot (55 m) https://aucadastre.fr/cachan-94016/villa-carnot-1417.md ; Villa Roger (66 m) https://aucadastre.fr/cachan-94016/villa-roger-8150.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cachan-94016/avenue-benoit-guichon-0649
La commune : https://aucadastre.fr/cachan-94016.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94016_0649