# Boulevard Général Vanier, 14000 Caen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (68 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.19738, -0.34820 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 14118_3453.

## La parcelle

- Parcelle : HA 8
- Contenance : 5 067 m²
- Identifiant : 14118000HA0008
- Feuille : 000 HA 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 19,4 m de haut, 7 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 50,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 417 kWh par an, pour 1 414 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, ud: ensembles d'habitat collectif dont la composition urbaine organise, selon un plan d'ensemble, les constructions autour d'espaces libres verts et d'espaces verts communs, sans lien direct avec les espaces publics, du PLU Caen, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre d'attractivité des transports en commun

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Corridor d'influence autour du TCSP (zone 2) en application du PDU

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 35

- 13/11/2025 ; vente ; 69 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 185 000 € ; 100 m² bâtis, 1 850 €/m²
- 06/06/2025 ; vente ; 79 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 103 500 € ; 52 m² bâtis, 1 990 €/m²
- 21/05/2025 ; vente ; 67 Bd General Vanier ; Appartement, Dépendance ; 139 000 € ; 52 m² bâtis, 2 673 €/m²
- 11/04/2025 ; vente ; 79 Bd General Vanier ; Appartement, Dépendance ; 131 000 € ; 66 m² bâtis, 1 985 €/m²
- 03/02/2025 ; vente ; 79 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 85 m² bâtis, 1 765 €/m²
- 27/12/2024 ; vente ; 61 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 175 948 € ; 66 m² bâtis, 2 666 €/m²
- 05/11/2024 ; vente ; 79 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 188 400 € ; 66 m² bâtis, 2 855 €/m²
- 14/05/2024 ; vente ; 67 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 118 328 € ; 66 m² bâtis, 1 793 €/m²
- 05/04/2024 ; vente ; 67 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 182 000 € ; 85 m² bâtis, 2 141 €/m²
- 25/03/2024 ; vente ; 63 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 123 000 € ; 66 m² bâtis, 1 864 €/m²
- 01/03/2024 ; vente ; 69 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 203 000 € ; 100 m² bâtis, 2 030 €/m²
- 28/02/2024 ; vente ; 67 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 115 600 € ; 52 m² bâtis, 2 223 €/m²
- 24/11/2023 ; vente ; 71 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 115 000 € ; 66 m² bâtis, 1 742 €/m²
- 02/11/2023 ; vente ; 79 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 188 585 € ; 88 m² bâtis, 2 143 €/m²
- 16/08/2023 ; vente ; 79 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 136 000 € ; 85 m² bâtis, 1 600 €/m²
- 26/07/2023 ; vente ; 73 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 139 000 € ; 66 m² bâtis, 2 106 €/m²
- 16/06/2023 ; vente ; 61 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 126 500 € ; 84 m² bâtis, 1 506 €/m²
- 13/03/2023 ; vente ; 81 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 137 000 € ; 52 m² bâtis, 2 635 €/m²
- 28/02/2023 ; vente ; 67 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 105 000 € ; 52 m² bâtis, 2 019 €/m²
- 26/12/2022 ; vente ; 79 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 185 000 € ; 84 m² bâtis, 2 202 €/m²
- 05/08/2022 ; vente ; 79 Bd General Vanier ; Appartement, Dépendance ; 156 800 € ; 85 m² bâtis
- 26/07/2022 ; vente ; 81 Bd General Vanier ; Appartement, Dépendance ; 165 000 € ; 66 m² bâtis, 2 500 €/m²
- 20/07/2022 ; vente ; 67 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 213 000 € ; 85 m² bâtis, 2 506 €/m²
- 16/06/2022 ; vente ; 81 Bd General Vanier ; Appartement, Dépendance ; 192 000 € ; 88 m² bâtis, 2 182 €/m²
- 23/05/2022 ; vente ; 63 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 66 m² bâtis, 2 424 €/m²
- 04/04/2022 ; vente ; 79 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 135 800 € ; 69 m² bâtis, 1 968 €/m²
- 28/02/2022 ; vente ; 73 Bd General Vanier ; Appartement, Dépendance ; 143 000 € ; 66 m² bâtis, 2 167 €/m²
- 18/01/2022 ; vente ; 69 Bd General Vanier ; Appartement, Dépendance ; 91 750 € ; 35 m² bâtis, 2 621 €/m²
- 03/12/2021 ; vente ; 61 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 63 000 € ; 35 m² bâtis, 1 800 €/m²
- 05/10/2021 ; vente ; 67 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 119 000 € ; 85 m² bâtis, 1 400 €/m²
- 17/06/2021 ; vente ; 67 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 127 480 € ; 66 m² bâtis, 1 932 €/m²
- 28/05/2021 ; vente ; 79 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 105 000 € ; 52 m² bâtis, 2 019 €/m²
- 06/05/2021 ; vente ; 71 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 147 000 € ; 66 m² bâtis, 2 227 €/m²
- 28/04/2021 ; vente ; 81 Bd General Vanier ; Appartement, Dépendance ; 127 000 € ; 88 m² bâtis, 1 443 €/m²
- 19/03/2021 ; vente ; 81 Bd General Vanier ; Dépendance, Appartement ; 154 000 € ; 88 m² bâtis, 1 750 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 05/08/2026 ; 67 Boulevard Général Vanier 14000 Caen ; appartement, 50,8 m² ; énergie C, climat B
- 11/06/2026 ; 71 Boulevard Général Vanier 14000 Caen ; appartement, 84,2 m², construit en 1980 ; énergie C, climat A
- 29/05/2026 ; 61 Boulevard Général Vanier 14000 Caen ; appartement, 66 m² ; énergie D, climat B
- 27/04/2026 ; 81 Boulevard Général Vanier 14000 Caen ; appartement, 87 m², construit en 1981 ; énergie D, climat B
- 01/04/2026 ; 79 Boulevard Général Vanier 14000 Caen ; appartement, 51,1 m², construit en 1979 ; énergie E, climat B
- 19/03/2026 ; 61 Boulevard Général Vanier 14000 Caen ; appartement, 65 m², construit en 1980 ; énergie B, climat A
- 26/01/2026 ; 63 Boulevard Général Vanier 14000 Caen ; appartement, 84,3 m² ; énergie C, climat A
- 03/12/2025 ; 115bis Boulevard Général Vanier 14000 Caen ; maison, 98,5 m² ; énergie D, climat D
- 01/12/2025 ; 63 Boulevard Général Vanier 14000 Caen ; appartement, 84,5 m² ; énergie B, climat A
- 14/11/2025 ; 62 Boulevard Général Vanier 14000 Caen ; maison, 120 m² ; énergie D, climat D
- 12/11/2025 ; 13 Boulevard Général Vanier 14000 Caen ; appartement, 78 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 12/11/2025 ; 41 Boulevard Général Vanier 14000 Caen ; appartement, 52 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Nelson Mandela (Collège, REP, ULIS) ; Ecole de production Lemonnier 100% Bois (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole primaire Léopold Sédar Senghor (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 376, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; ASS DEPARTEMENTALE OCCE DU CALVADOS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/390651099) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE NORMANDIE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/384353413) ; OFFICE CENTRAL DE COOPERATION A L ECOLE (OCCE) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775689078) ; CONVIVIO-HR (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338939101)
- Voies voisines : Place Champlain (10 m) https://aucadastre.fr/caen-14118/place-champlain-1454.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/caen-14118/boulevard-general-vanier-3453
La commune : https://aucadastre.fr/caen-14118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/14118_3453