# Rue Général Decaen, 14000 Caen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.17595, -0.35254 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 14118_3390.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 406 kWh par an, pour 1 409 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAc, îlots de la reconstruction (axe château/gare), du PLU Caen, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre d'étude
- HyperCentre
- Mixité règlementée de l'habitat

### Informations (6)

- Servitude de protection monuments historiques
- SPR
- Zone d'assainissement collectif
- Zone archéologique DRAC
- Périmètre du Plan de Prévention des Risques d'Inondation
- Droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de Prévention Multirisques
- SPR de Caen

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 932 de la commune

- 31/05/2016 ; permis de construire 01411815R0101 ; 10 Rue General Decaen ; parcelle LP 55 ; 52 logements, 1 394 m² ; terrain 515 m² ; terminé
- 31/05/2016 ; permis de construire 01411815R0101 ; 10 Rue General Decaen ; parcelle LP 55 ; 1 394 m² ; terrain 515 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/caen-14118/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 25/07/2025 ; vente ; 6 Rue General Decaen ; Dépendance ; 8 000 €
- 18/09/2024 ; vente ; 6 Rue General Decaen ; Dépendance, Appartement ; 226 500 € ; 78 m² bâtis, 2 904 €/m²
- 28/08/2024 ; vente ; 1 Rue General Decaen ; Appartement ; 71 100 € ; 16 m² bâtis, 413 m² de terrain, 4 444 €/m²
- 26/08/2024 ; vente ; 6 Rue General Decaen ; Dépendance, Appartement ; 240 000 € ; 86 m² bâtis, 2 791 €/m²
- 29/04/2024 ; vente ; 4 Rue General Decaen ; Appartement ; 87 050 € ; 58 m² bâtis, 1 501 €/m²
- 09/06/2022 ; vente ; 4 Rue General Decaen ; Appartement, Dépendance ; 232 000 € ; 84 m² bâtis, 2 762 €/m²
- 13/10/2021 ; vente ; 1 Rue General Decaen ; Dépendance, Appartement ; 154 000 € ; 48 m² bâtis, 3 208 €/m²
- 30/07/2021 ; vente ; 5 Rue General Decaen ; Dépendance, Appartement ; 104 000 € ; 40 m² bâtis
- 10/06/2021 ; vente ; 1 Rue General Decaen ; Dépendance, Appartement ; 120 000 € ; 48 m² bâtis, 2 500 €/m²
- 16/02/2021 ; vente ; 2 Rue General Decaen ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 65 000 € ; 44 m² bâtis, 637 m² de terrain, 1 477 €/m²
- 01/02/2021 ; vente ; 5 Rue General Decaen ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 155 000 € ; 100 m² bâtis, 1 550 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/05/2026 ; 3 Rue Général Decaen 14000 Caen ; maison, 216,5 m² ; énergie C, climat A
- 17/04/2026 ; 4 Rue Général Decaen 14000 Caen ; appartement, 26,1 m² ; énergie F, climat C
- 28/07/2025 ; 1 Rue Général Decaen 14000 Caen ; appartement, 54 m², construit en 1997 ; énergie F, climat F
- 05/02/2025 ; 4 Rue Général Decaen 14000 Caen ; immeuble, construit en 1948 ; énergie E, climat D
- 05/02/2025 ; 4 Rue Général Decaen 14000 Caen ; immeuble, construit en 1948 ; énergie E, climat D
- 25/09/2024 ; 6 Rue Général Decaen 14000 Caen ; appartement, 89,5 m² ; énergie E, climat E
- 09/07/2024 ; 2 Rue Général Decaen 14000 Caen ; appartement, 60,8 m² ; énergie D, climat D
- 22/05/2024 ; 6 Rue Général Decaen 14000 Caen ; appartement, 89,6 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 06/05/2024 ; 6 Rue Général Decaen 14000 Caen ; appartement, 75,6 m², construit en 1955 ; énergie E, climat D
- 19/01/2024 ; 1 Rue Général Decaen 14000 Caen ; appartement, 47,1 m², construit en 1960 ; énergie E, climat E
- 24/10/2023 ; 5 Rue Général Decaen 14000 Caen ; appartement, 43,6 m², construit en 2020 ; énergie C, climat C
- 01/03/2023 ; 4 Rue Général Decaen 14000 Caen ; appartement, 52 m² ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Villey Desmeserets (Collège, ULIS) ; Ecole maternelle Venelle aux Champs (Ecole) ; Ecole primaire Henri Brunet (Ecole) ; Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 742, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SNCF RESEAU (transport, https://auregistre.fr/entreprise/412280737) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; SNCF VOYAGEURS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/519037584) ; ACTION FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/753308238) ; CARGLASS S.A.S. (CARGLASS PARE-BRISE COURBEVOIE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/425050556)
- Voies voisines : Rue Pierre Girard (47 m) https://aucadastre.fr/caen-14118/rue-pierre-girard-5760.md ; Rue des Tonneliers (52 m) https://aucadastre.fr/caen-14118/rue-des-tonneliers-7080.md ; Rue de la Gare (73 m) https://aucadastre.fr/caen-14118/rue-de-la-gare-3320.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/caen-14118/rue-general-decaen-3390
La commune : https://aucadastre.fr/caen-14118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/14118_3390