# Rue andré bru, 49440 Candé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.56285, -1.04519 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49054_0030.

## La parcelle

- Parcelle : AM 28 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 661 m²
- Identifiant : 49054000AM0028
- Feuille : 000 A 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,4 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 49,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 612 kWh par an, pour 1 500 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa, secteurs urbains de faubourgs et d'extensions pavillonnaires, du PLUi Anjou Bleu Communaute, en vigueur depuis le 24/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain au bénéfice de la commune
- Zonage d'assainissement collectif
- Zone de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 112 de la commune

- 21/04/2026 ; déclaration préalable 0490542600015 ; 25 Rue André Bru ; parcelle 0A 7 ; 1 logement, 38 m² ; terrain 840 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cande-49054/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 27/08/2024 ; vente ; 17 Rue Andre Bru ; Dépendance, Maison ; 180 000 € ; 89 m² bâtis, 1 680 m² de terrain, 2 022 €/m²
- 26/12/2023 ; vente ; 27 Rue Andre Bru ; prés ; 150 € ; 48 m² de terrain
- 21/11/2022 ; vente ; 33 Rue Andre Bru ; Dépendance, Maison ; 190 000 € ; 80 m² bâtis, 2 112 m² de terrain, 2 375 €/m²
- 25/02/2021 ; vente ; 19 Rue Andre Bru ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 210 000 € ; 185 m² bâtis, 1 372 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 23/03/2026 ; 23 Rue andré bru 49440 Candé ; maison, 317,6 m² ; énergie F, climat F
- 21/02/2025 ; 35 Rue andré bru 49440 Candé ; maison, 58,4 m² ; énergie C, climat B
- 16/05/2024 ; 17 Rue andré bru 49440 Candé ; maison, 125,1 m² ; énergie C, climat B
- 16/05/2024 ; 17 Rue andré bru 49440 Candé ; maison, 125,1 m² ; énergie C, climat B
- 17/08/2023 ; 37 Rue andré bru 49440 Candé ; maison, 129,7 m² ; énergie E, climat E
- 09/05/2022 ; 33 Rue André Bru 49440 Candé ; maison, 133 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 30, dont TROUILLARD SA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/855802369) ; MAISON PELE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/062200852) ; SCI ST JACQUES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/419370028) ; JARDINEA SERVICES (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/511400756) ; SCI LES VERDIERS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/812581866) ; SARL PELE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/944884022)
- Voies voisines : Allée André Bru (53 m) https://aucadastre.fr/cande-49054/allee-andre-bru-tqvi9v.md ; Chemin de la Gabelle (Vritz) (68 m) https://aucadastre.fr/cande-49054/chemin-de-la-gabelle-vritz-0789.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cande-49054/rue-andre-bru-0030
La commune : https://aucadastre.fr/cande-49054.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49054_0030