# Impasse Sophora, 06400 Cannes : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.56115, 7.02375 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06029_3725. ## La parcelle - Parcelle : DH 24 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord) - Contenance : 5 100 m² - Identifiant : 06029000DH0024 - Feuille : 000 DH 01, échelle 1:1000, édition 5 - Bâtiment au point : 1,8 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 29 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11,5 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 537 kWh par an, pour 1 920 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UFb, zone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrimoine (constructibilité limitée avec hauteur à 7m maximum), du PLU Cannes, en vigueur depuis le 18/11/2019. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (5) - Espace proche du rivage - Zone d'assainissement collectif - Risque de retrait-gonflement des argiles - Périmètre de droit de préemption urbain simple - Règlement local de publicité ### Servitudes d'utilité publique (1) - Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 239 de la commune - 27/03/2014 ; permis de construire 00602913D0073 ; 8 Imp Sophora ; parcelle CX 51 ; terrain 2 564 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cannes-06029/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1 - 31/05/2022 ; vente ; 2 Imp Sophora ; Appartement, Dépendance ; 673 000 € ; 166 m² bâtis, 3 960 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3 - 06/11/2025 ; 2 Impasse Sophora 06400 Cannes ; appartement, 33,4 m², construit en 1920 ; énergie D, climat B - 01/09/2025 ; 2 Impasse Sophora 06400 Cannes ; appartement, 36,8 m², construit en 1960 ; énergie C, climat A - 15/09/2023 ; 2 Impasse Sophora 06400 Cannes ; maison, 103,2 m², construit en 1948 ; énergie B, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 52 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 23 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Alice 1 (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire Alice 2 (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Alice (Ecole, REP) ; Ecole primaire privée Assomption Lochabair (Ecole, privé) ; Ecole supérieure privé E.S.C.C.O.M Cannes (, privé) ; Lycée Jules Ferry (Lycée, internat) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 628, dont ETABLISSEMENTS NICOLAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/542066238) ; COMMUNE DE CANNES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/210600292) ; DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/220600019) ; CONFEDERATION FRANCAISE ENCADREMENT CGC (CFE CGC) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775659733) ; ECOLE SUPERIEURE COMMERCE COMMUNICATION (ESCCOM) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/383704319) ; ASSOCIATION ENFANCE ET FAMILLE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/398561829) - Voies voisines : Rue Montfial (19 m) https://aucadastre.fr/cannes-06029/rue-montfial-2650.md ; Avenue Commandant Bret (46 m) https://aucadastre.fr/cannes-06029/avenue-commandant-bret-0790.md ; Impasse Oxybia (64 m) https://aucadastre.fr/cannes-06029/impasse-oxybia-2850.md ; Avenue Prado Provence (83 m) https://aucadastre.fr/cannes-06029/avenue-prado-provence-3220.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/cannes-06029/impasse-sophora-3725 La commune : https://aucadastre.fr/cannes-06029.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06029_3725