# Impasse des Genets, 40130 Capbreton : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.63932, -1.42391 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40065_1660. ## La parcelle - Parcelle : AS 354 - Contenance : 253 m² - Identifiant : 40065000AS0354 - Feuille : 000 AS 01, échelle 1:1000, édition 4 - Bâtiment au point : 7,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 12,8 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,7 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 855 kWh par an, pour 1 600 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 27/06/2023. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (7) - Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave - Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton. - Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m - 40% - R+1+C ou R+2 en attique avec dernier niveau représentant 50% maximum de l'emprise au sol du bâtiment autorisée - Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux) - Degré 3 - Habitat et bourgs traditionnels ### Servitudes d'utilité publique (1) - Étangs landais sud ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 675 de la commune - 02/06/2026 ; permis de construire 0400652600016 ; 2 des Genets ; parcelle AS 277 ; 1 logement, 145 m² ; terrain 447 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/capbreton-40065/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6 - 06/09/2024 ; vente ; 9999 Imp des Genets ; Maison ; 1 230 000 € ; 150 m² bâtis, 542 m² de terrain, 8 200 €/m² - 29/12/2023 ; vente terrain à bâtir ; 6 Imp des Genets ; terrains a bâtir ; 355 000 € ; 537 m² de terrain - 25/04/2023 ; vente ; 1 Imp des Genets ; Appartement ; 266 000 € ; 33 m² bâtis, 8 061 €/m² - 08/03/2023 ; vente ; 1 Imp des Genets ; Appartement ; 542 360 € ; 80 m² bâtis, 6 780 €/m² - 30/12/2021 ; vente ; 9999 Imp des Genets ; Maison ; 1 000 000 € ; 300 m² bâtis, 1 129 m² de terrain - 28/06/2021 ; vente ; 4 Imp des Genets ; Maison ; 479 000 € ; 65 m² bâtis, 253 m² de terrain, 7 369 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5 - 21/07/2026 ; 5 Impasse des Genets 40130 Capbreton ; maison, 87,6 m², construit en 1954 ; énergie E, climat C - 19/09/2023 ; 6 Impasse des Genets 40130 Capbreton ; appartement, 85,5 m², construit en 1970 ; énergie C, climat A - 19/09/2023 ; 6 Impasse des Genets 40130 Capbreton ; appartement, 82,4 m², construit en 1970 ; énergie C, climat A - 11/01/2023 ; 1 Impasse des Genets 40130 Capbreton ; appartement, 43 m² ; énergie E, climat B - 02/08/2022 ; Impasse des Genets 40130 Capbreton ; maison, 150,4 m², construit en 2000 ; énergie C, climat C ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 10/02/2013. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Collège privé Saint-Joseph (Collège, privé) ; Ecole primaire privée Saint Joseph-Sainte Marie (Ecole, privé) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 185, dont OGF SERVICES FUNERAIRES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828160069) ; EXCO FIDUCIAIRE DU SUD OUEST (EXCO FSO) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/540800406) ; ARAUCARIA (construction, https://auregistre.fr/entreprise/909814386) ; PREMIER PLAN (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/481772937) ; CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/264000639) ; FUSION PEINTURE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/508742590) - Voies voisines : Rue des Roses (46 m) https://aucadastre.fr/capbreton-40065/rue-des-roses-5585.md ; Rue des Capucines (75 m) https://aucadastre.fr/capbreton-40065/rue-des-capucines-0935.md ; Rue de la Pépinière (75 m) https://aucadastre.fr/capbreton-40065/rue-de-la-pepiniere-5281.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/capbreton-40065/impasse-des-genets-1660 La commune : https://aucadastre.fr/capbreton-40065.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40065_1660