# Rue de Mengine, 40130 Capbreton : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.63553, -1.43283 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40065_3070.

## La parcelle

- Parcelle : BK 246
- Contenance : 693 m²
- Identifiant : 40065000BK0246
- Feuille : 000 BK 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 5,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 853 kWh par an, pour 1 600 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 27/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- Degré 3 - Habitat et bourgs traditionnels
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
- 30%

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise Saint-Nicolas
- Étangs landais sud

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 30/12/2025 ; vente ; 21 Rue de Mengine ; Maison ; 660 000 € ; 93 m² bâtis, 662 m² de terrain, 7 097 €/m²
- 05/12/2025 ; vente ; 15 Rue de Mengine ; Maison ; 1 440 000 € ; 228 m² bâtis, 1 721 m² de terrain
- 16/07/2025 ; vente ; 19 Rue de Mengine ; Maison ; 745 000 € ; 136 m² bâtis, 798 m² de terrain, 5 478 €/m²
- 22/08/2023 ; vente ; 2 Rue de Mengine ; Dépendance, Maison ; 1 300 000 € ; 256 m² bâtis, 6 681 m² de terrain
- 21/12/2022 ; vente ; 5 Rue de Mengine ; Dépendance, Maison ; 2 200 000 € ; 190 m² bâtis, 10 110 m² de terrain
- 18/12/2021 ; vente ; 6 Rue de Mengine ; Maison ; 275 000 € ; 101 m² bâtis, 858 m² de terrain, 2 723 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 01/08/2025 ; 21 Rue de Mengine 40130 Capbreton ; maison, 92,1 m², construit en 2000 ; énergie D, climat B
- 13/01/2025 ; 19 Rue de Mengine 40130 Capbreton ; maison, 149 m², construit en 1999 ; énergie C, climat B
- 29/10/2024 ; 34 Rue de Mengine 40130 Capbreton ; maison, 148,8 m², construit en 2000 ; énergie D, climat D
- 17/07/2023 ; 2 Rue de Mengine 40130 Capbreton ; maison, 124 m² ; énergie F, climat F
- 18/07/2022 ; 5 Rue de Mengine 40130 Capbreton ; maison, 201,7 m², construit en 2015 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 10/02/2013.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 129, dont ODALYS RESIDENCES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/487696080) ; OREZO (OREZO) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/500837737) ; SARL FONDATIONS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/378052773) ; BCC OPTIQUE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/928264514) ; LE COWORKING SPOT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/903860526) ; LE GUELLEC (LE GUELLEC) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/109237545)
- Voies voisines : Allée des Fauvettes (25 m) https://aucadastre.fr/capbreton-40065/allee-des-fauvettes-xftc9n.md ; Allée de la Mer Salée (81 m) https://aucadastre.fr/capbreton-40065/allee-de-la-mer-salee-3087.md ; Rue Jean Mermoz (81 m) https://aucadastre.fr/capbreton-40065/rue-jean-mermoz-4001.md ; Allée du Capitaine Haddock (86 m) https://aucadastre.fr/capbreton-40065/allee-du-capitaine-haddock-0933.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/capbreton-40065/rue-de-mengine-3070
La commune : https://aucadastre.fr/capbreton-40065.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40065_3070