# Rue des Bretons, 40130 Capbreton : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (40 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.64857, -1.43877 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40065_0815.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 854 kWh par an, pour 1 601 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 27/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- Degré 3 - Habitat et bourgs traditionnels
- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Périmètre d'emprise résiduelle
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
- 30%
- Surface naturelle à protéger
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 675 de la commune

- 06/10/2023 ; permis de construire 04006523D0016 ; 15 Rue des Bretons ; parcelle BS 142 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 457 m² ; autorisé
- 21/07/2023 ; permis de construire 04006523D0003 ; 15 Rue des Bretons ; parcelle BS 142 ; 25 logements, 1 530 m² ; terrain 3 619 m² ; autorisé ; LES POUNTROTS
- 10/11/2020 ; permis de construire 04006520D0066 ; 6 Rue  des Bretons ; parcelle BS 306 ; 1 logement, 167 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/capbreton-40065/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 27/03/2025 ; vente ; 8 Rue des Bretons ; Maison ; 950 000 € ; 230 m² bâtis, 1 150 m² de terrain
- 13/09/2024 ; vente ; 14 Rue des Bretons ; Dépendance, Maison ; 830 000 € ; 400 m² bâtis, 2 816 m² de terrain
- 04/09/2024 ; vente ; 12 Rue des Bretons ; Dépendance ; 509 615 €
- 17/01/2024 ; vente ; 12 Rue des Bretons ; Dépendance ; 583 000 €
- 10/02/2022 ; vente ; 2 Rue des Bretons ; Appartement, Dépendance ; 265 000 € ; 46 m² bâtis
- 16/12/2021 ; vente ; 2 Rue des Bretons ; Appartement, Dépendance ; 290 000 € ; 46 m² bâtis
- 25/11/2021 ; vente ; 16 Rue des Bretons ; Maison ; 551 250 € ; 360 m² bâtis, 1 118 m² de terrain
- 05/07/2021 ; vente ; 10 Rue des Bretons ; Appartement ; 248 000 € ; 29 m² bâtis, 8 552 €/m²
- 09/04/2021 ; vente ; Rue des Bretons ; terrains a bâtir ; 233 000 € ; 647 m² de terrain
- 20/01/2021 ; vente ; 2 Rue des Bretons ; Appartement ; 353 000 € ; 59 m² bâtis, 5 983 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 19/05/2026 ; 2b Rue des Bretons 40130 Capbreton ; appartement, 55,6 m², construit en 2000 ; énergie C, climat A
- 06/05/2026 ; 2b Rue des Bretons 40130 Capbreton ; maison, 208 m² ; énergie D, climat B
- 09/04/2026 ; 2b Rue des Bretons 40130 Capbreton ; immeuble, construit en 2001 ; énergie C, climat A
- 09/04/2026 ; 2b Rue des Bretons 40130 Capbreton ; immeuble, construit en 2001 ; énergie C, climat B
- 09/04/2026 ; 2b Rue des Bretons 40130 Capbreton ; immeuble, construit en 2001 ; énergie C, climat A
- 19/11/2025 ; 2b Rue des Bretons 40130 Capbreton ; appartement, 55 m², construit en 2001 ; énergie D, climat B
- 11/09/2025 ; 10 Rue des Bretons 40130 Capbreton ; appartement, 31,3 m², construit en 1965 ; énergie G, climat C
- 17/12/2024 ; 8 Rue des Bretons 40130 Capbreton ; maison, 111,9 m², construit en 1960 ; énergie C, climat A
- 18/11/2024 ; 15bis Rue des Bretons 40130 Capbreton ; appartement, 56,3 m², construit en 1991 ; énergie C, climat B
- 07/11/2024 ; 15bis Rue des Bretons 40130 Capbreton ; appartement, 56,3 m², construit en 1991 ; énergie D, climat B
- 03/10/2023 ; 12 Rue des Bretons 40130 Capbreton ; appartement, 66,4 m² ; énergie B, climat A
- 22/06/2023 ; 12 Rue des Bretons 40130 Capbreton ; appartement, 76 m², construit en 1965 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 10/02/2013.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 123, dont IGLOO SPORTS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/047180088) ; THE HOME SPOT (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/819547027) ; SARL FAMILIALE LA ROSERAIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/938548989) ; SCI ELUDE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449019629) ; SCI CAP SUD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/429858897) ; LABELIX (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/897404463)
- Voies voisines : Rue Francis Jammes (73 m) https://aucadastre.fr/capbreton-40065/rue-francis-jammes-1845.md ; Avenue du Commandant l’Herminier (73 m) https://aucadastre.fr/capbreton-40065/avenue-du-commandant-l-herminier-cnx5f6.md ; Avenue Mal de Lattre de Tassigny (74 m) https://aucadastre.fr/capbreton-40065/avenue-mal-de-lattre-de-tassigny-5805.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/capbreton-40065/rue-des-bretons-0815
La commune : https://aucadastre.fr/capbreton-40065.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40065_0815