# Impasse Bénet, 11000 Carcassonne : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.18744, 2.30745 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 11069_0577.

## La parcelle

- Parcelle : HI 435
- Contenance : 372 m²
- Identifiant : 11069000HI0435
- Feuille : 000 HI 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 124,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 960 kWh par an, pour 1 658 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U3 h, quartiers récents, collectifs ou individuels en continuité de la ville ou des hameaux - densité moyenne, du PLU Carcassonne, en vigueur depuis le 10/03/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Reglement Local de Publicite
- Perimetre de Droit de Préemption Urbain renforce

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 12/12/2025 ; vente ; 9009 Imp Benet ; Maison ; 115 000 € ; 85 m² bâtis, 309 m² de terrain, 1 353 €/m²
- 29/12/2023 ; vente ; 9021 Imp Benet ; Maison ; 58 000 € ; 91 m² bâtis, 320 m² de terrain, 637 €/m²
- 27/01/2023 ; vente ; 2 Imp Benet ; Dépendance, Maison ; 279 600 € ; 107 m² bâtis, 1 673 m² de terrain, 2 613 €/m²
- 25/04/2022 ; vente ; 2 Imp Benet ; Maison, Dépendance ; 256 000 € ; 107 m² bâtis, 1 673 m² de terrain, 2 393 €/m²
- 12/10/2021 ; vente ; 9015 Imp Benet ; Maison ; 134 000 € ; 96 m² bâtis, 420 m² de terrain, 1 396 €/m²
- 13/08/2021 ; vente ; 5 Imp Benet ; Maison ; 145 000 € ; 97 m² bâtis, 350 m² de terrain, 1 495 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 06/06/2025 ; 17 Impasse Bénet 11000 Carcassonne ; maison, 92,6 m² ; énergie B, climat A
- 28/03/2025 ; 18 Impasse Bénet 11000 Carcassonne ; maison, 108,4 m² ; énergie C, climat C
- 11/07/2024 ; Impasse Bénet 11000 Carcassonne ; maison, 91 m² ; énergie F, climat F
- 21/12/2022 ; Impasse Bénet 11000 Carcassonne ; maison, 91 m² ; énergie E, climat E
- 08/06/2022 ; 15 Impasse Bénet 11000 Carcassonne ; maison, 77 m², construit en 1987 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Pierre Paul Riquet (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 144, dont COMMUNE DE CARCASSONNE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211100698) ; EURL MENUISERIE DURAND (construction, https://auregistre.fr/entreprise/453837379) ; ETABLISSEMENTS CALFEUTRAL (construction, https://auregistre.fr/entreprise/320129844) ; BTF (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/350513172) ; TRANSPORTS VALLEZ (TRANSPORTS VALLEZ) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/898463161) ; SCI ANTHO 17 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/792599904)
- Voies voisines : Avenue Philippine Crouzat (54 m) https://aucadastre.fr/carcassonne-11069/avenue-philippine-crouzat-3469.md ; Chemin de Roullens (69 m) https://aucadastre.fr/carcassonne-11069/chemin-de-roullens-4054.md ; Impasse Chemin de Roullens (90 m) https://aucadastre.fr/carcassonne-11069/impasse-chemin-de-roullens-4055.md ; Rue Jean Comes Villalbe (91 m) https://aucadastre.fr/carcassonne-11069/rue-jean-comes-villalbe-2251.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/carcassonne-11069/impasse-benet-0577
La commune : https://aucadastre.fr/carcassonne-11069.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/11069_0577