# Rue Thomas Bouges, 11000 Carcassonne : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.17555, 2.41615 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 11069_4404.

## La parcelle

- Parcelle : DZ 486
- Contenance : 3 070 m²
- Identifiant : 11069000DZ0486
- Feuille : 000 DZ 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 6,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 185,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 915 kWh par an, pour 1 642 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U4 a, quartiers composés de maisons individuelles - forte densité, du PLU Carcassonne, en vigueur depuis le 10/03/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Reglement Local de Publicite
- Perimetre de Droit de Préemption Urbain renforce

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 215 de la commune

- 13/09/2019 ; permis de construire 01106919R0023 ; 3 Rue Thomas Bouges ; parcelle DZ 501 ; 1 logement, 142 m² ; terrain 3 000 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/carcassonne-11069/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 29/12/2025 ; vente ; 14 Rue Thomas Bouges ; Dépendance, Maison ; 495 000 € ; 292 m² bâtis, 6 298 m² de terrain
- 20/07/2022 ; vente ; 25 Rue Thomas Bouges ; Dépendance, Maison ; 552 500 € ; 302 m² bâtis, 9 015 m² de terrain
- 28/07/2021 ; vente ; 2 Rue Thomas Bouges ; Maison, Dépendance ; 400 000 € ; 370 m² bâtis, 6 282 m² de terrain
- 27/07/2021 ; vente ; 16 Rue Thomas Bouges ; Dépendance, Maison ; 536 250 € ; 519 m² bâtis, 9 051 m² de terrain
- 20/07/2021 ; vente ; 18 Rue Thomas Bouges ; Dépendance, Maison ; 375 800 € ; 537 m² bâtis, 9 018 m² de terrain
- 27/03/2021 ; vente ; 6 Rue Thomas Bouges ; Maison ; 419 040 € ; 600 m² bâtis, 3 238 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 02/07/2025 ; 14 Rue Thomas Bouges 11000 Carcassonne ; maison, 161,5 m² ; énergie C, climat A
- 09/09/2024 ; 19 Rue Thomas Bouges 11000 Carcassonne ; maison, 180 m², construit en 2005 ; énergie A, climat A
- 25/04/2022 ; 25 Rue Thomas Bouges 11000 Carcassonne ; maison, 184 m², construit en 2008 ; énergie A, climat A
- 23/09/2021 ; 31 Rue Thomas Bouges 11000 Carcassonne ; maison, 85 m², construit en 2001 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/1998.

## Autour

- Voies voisines : Impasse Louis Fedie (61 m) https://aucadastre.fr/carcassonne-11069/impasse-louis-fedie-2632.md ; Impasse Jean Cazaintre (92 m) https://aucadastre.fr/carcassonne-11069/impasse-jean-cazaintre-2248.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/carcassonne-11069/rue-thomas-bouges-4404
La commune : https://aucadastre.fr/carcassonne-11069.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/11069_4404