# Impasse Guehen Vraz, 56340 Carnac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.58906, -3.08094 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 56034_0442.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 23,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 761 kWh par an, pour 1 542 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ubbp, zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu pavillonnaire de l'agglomération du bourg et de carnac plage dans le secteur de l'avap, du PLU Carnac, en vigueur depuis le 07/11/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- AVAP : secteur PC3
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Tumulus-dolmen du Mont-Saint-Michel
- Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP
- Dolmen de la Croix Audran
- Croix située sur le tumulus Saint-Michel

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 669 de la commune

- 16/05/2024 ; permis de construire 05603424W0005 ; Impasse Guehen Vraz ; parcelle BH 458 ; 1 logement, 72 m² ; terrain 284 m² ; terminé
- 04/04/2022 ; permis d'aménager 05603422W0001 ; 3 Impasse Guehen Vraz ; parcelle BH 237 ; terrain 283 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/carnac-56034/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 28/06/2023 ; vente ; Imp Guehen Vraz ; terrains a bâtir ; 400 000 € ; 302 m² de terrain
- 06/05/2022 ; vente ; Imp Guehen Vraz ; terrains a bâtir ; 345 000 € ; 302 m² de terrain
- 31/01/2022 ; vente ; Imp Guehen Vraz ; Maison ; 420 000 € ; 111 m² bâtis, 279 m² de terrain, 3 784 €/m²
- 06/12/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Imp Guehen Vraz ; terrains a bâtir ; 335 000 € ; 240 m² de terrain
- 25/10/2021 ; vente ; 2 Imp Guehen Vraz ; Maison ; 350 000 € ; 111 m² bâtis, 665 m² de terrain, 3 153 €/m²
- 30/03/2021 ; vente ; 2 Imp Guehen Vraz ; terrains a bâtir ; 205 000 € ; 837 m² de terrain
- 25/03/2021 ; vente ; 2 Imp Guehen Vraz ; terrains a bâtir ; 195 000 € ; 834 m² de terrain
- 24/03/2021 ; vente ; 2 Imp Guehen Vraz ; terrains a bâtir ; 263 500 € ; 991 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2004.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Les Korrigans (Collège) ; Ecole primaire publique des Korrigans (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 32, dont S.C.I. LA PETITE MIREILLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/523993533) ; ASS LES P'TITS LOUPS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/381392166) ; AMICALE DES RETRAITES DE CARNAC (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/399241157) ; COM10 (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/851267476) ; ASSOCIATION ALPACA (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/511746489) ; CYCLO CLUB CARNAC (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/792640427)
- Voies voisines : Allée du Souvenir Français (22 m) https://aucadastre.fr/carnac-56034/allee-du-souvenir-francais-0988.md ; Rue de Courdiec (39 m) https://aucadastre.fr/carnac-56034/rue-de-courdiec-0220.md ; rue de Cruz Moquen (90 m) https://aucadastre.fr/carnac-56034/rue-de-cruz-moquen-m58dbw.md ; Rue Er Velin (91 m) https://aucadastre.fr/carnac-56034/rue-er-velin-0359.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/carnac-56034/impasse-guehen-vraz-0442
La commune : https://aucadastre.fr/carnac-56034.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/56034_0442