# Rue Thomas Dobrée, 56850 Caudan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.78568, -3.32598 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 56036_0403.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 27,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 701 kWh par an, pour 1 516 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uia, secteur destiné aux activités économiques exceptés les commerces, du PLU Caudan, en vigueur depuis le 13/01/2014.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre du droit de préemption urbain
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Limite de la zone C (LDEN 58)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 718 de la commune

- 11/02/2026 ; permis de construire 0560362500046 ; Rue Thomas Dobree ; parcelle AE 306 ; 268 m² ; terrain 1 751 m² ; autorisé ; SCI JEMPEF
- 23/12/2025 ; permis de construire 0560362500034 ; Rue Thomas Dobree ; parcelles AE 158, AE 17 ; 2 831 m² ; terrain 9 943 m² ; commencé ; DOBREE CAUDAN

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/caudan-56036/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 25/05/2022 ; vente ; Rue Thomas Dobree ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 740 000 € ; 670 m² bâtis, 11 000 m² de terrain, 1 104 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 31/08/2024.
- Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue du Maneguen (77 m) https://aucadastre.fr/caudan-56036/rue-du-maneguen-0270.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/caudan-56036/rue-thomas-dobree-0403
La commune : https://aucadastre.fr/caudan-56036.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/56036_0403