# Route de Dunes, 47220 Caudecoste : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.11041, 0.74805 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 47060_0018.

## La parcelle

- Parcelle : C 769 (la plus proche : le point est sur la voie, à 23 m)
- Contenance : 62 m²
- Identifiant : 470600000C0769
- Feuille : 000 C 02, échelle 1:2500, édition 6
- Bâtiment au point : 1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 74,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 898 kWh par an, pour 1 655 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, \x7a6f6e652064657320657370616365732070726f74c3a967c3a97320656e20726169736f6e206465206c65757220696e74c3a972c3aa7420706f7572206c276578706c6f69746174696f6e2c206c65732061637469766974c3a973206574206c657320696d706c616e746174696f6e732061677269636f6c6573, du PLUi Agen, en vigueur depuis le 22/06/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 107 de la commune

- 01/09/2025 ; permis d'aménager 0470602500001 ; Route de Dunes ; parcelles C 523, C 792, C 796 ; terrain 8 757 m² ; autorisé
- 11/02/2014 ; permis de démolir 04706013A0003 ; Route de Dunes ; parcelle F 443 ; terrain 180 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/caudecoste-47060/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 21/05/2025 ; vente ; 63 Rte de Dunes ; Dépendance, Maison ; 261 700 € ; 184 m² bâtis, 9 940 m² de terrain
- 02/05/2022 ; vente ; 2 Rte de Dunes ; Maison ; 165 000 € ; 114 m² bâtis, 1 500 m² de terrain, 1 447 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 03/07/2026 ; 1122 Route de Dunes 47220 Caudecoste ; maison, 170,4 m² ; énergie C, climat B
- 17/11/2025 ; 85 Route de Dunes 47220 Caudecoste ; maison, 95,3 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A
- 24/09/2024 ; 63 Route de Dunes 47220 Caudecoste ; maison, 156,6 m² ; énergie C, climat B
- 31/10/2023 ; 33 Route de Dunes 47220 Caudecoste ; appartement, 59,6 m², construit en 2018 ; énergie B, climat A
- 17/08/2021 ; 2 Route de Dunes 47220 Caudecoste ; maison, 192 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/05/1989.

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/caudecoste-47060/route-de-dunes-0018
La commune : https://aucadastre.fr/caudecoste-47060.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/47060_0018