# Rue de Tessonneau, 33620 Cavignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.10905, -0.38487 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33114_0080.

## La parcelle

- Parcelle : AC 14
- Contenance : 1 330 m²
- Identifiant : 33114000AC0014
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 46,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 797 kWh par an, pour 1 604 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb, zone urbaine, seconde extension du bourg, du PLU Cavignac, en vigueur depuis le 17/02/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- SUP T1 de la Gironde

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 315 de la commune

- 26/04/2023 ; déclaration préalable 03311423J0004 ; 17 Rue Tessonneau ; parcelle AC 7 ; 1 logement, 16 m² ; terrain 387 m² ; autorisé
- 16/11/2020 ; permis de construire 03311420J0024 ; 18 Rue de Tessonneau ; parcelle AC 6 ; 1 logement, 67 m² ; terrain 316 m² ; autorisé
- 29/09/2016 ; permis de construire 03311416J0031 ; 1 Rue de Tessonneau ; parcelle AC 18 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 1 126 m² ; commencé
- 25/05/2013 ; permis de construire 03311412J0033 ; Rue de Tessonneau ; parcelle AC 112 ; 1 logement, 84 m² ; terrain 1 000 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cavignac-33114/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 07/07/2025 ; vente ; 2 Rue de Tessonneau ; Maison ; 226 613,56 € ; 121 m² bâtis, 342 m² de terrain, 1 873 €/m²
- 20/05/2021 ; vente ; 9001 Rue de Tessonneau ; Dépendance, Maison ; 641 040 € ; 602 m² bâtis, 33 478 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 27/02/2025 ; 18 Rue de Tessonneau 33620 Cavignac ; maison, 116 m², construit en 2009 ; énergie A, climat A
- 10/09/2022 ; 9 Rue de Tessonneau 33620 Cavignac ; maison, 90 m², construit en 1984 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 64, dont LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; CHAN D'ASIE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/790954937) ; CAVIGNAC IMMOBILIER CAVIMMOB (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/347425050) ; SCI SALE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/428572234) ; SCI LES TILLEULS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/914594817) ; MARINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/489082503)
- Voies voisines : Avenue de Paris (43 m) https://aucadastre.fr/cavignac-33114/avenue-de-paris-0066.md ; Allée des Vergnes (79 m) https://aucadastre.fr/cavignac-33114/allee-des-vergnes-0089.md ; Lotissement le Carrosse (79 m) https://aucadastre.fr/cavignac-33114/lotissement-le-carrosse-a035.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cavignac-33114/rue-de-tessonneau-0080
La commune : https://aucadastre.fr/cavignac-33114.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33114_0080