# Route de Saint Germain, 77930 Cély : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.46616, 2.52083 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77065_0750.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 66,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 422 kWh par an, pour 1 425 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa du PLUi du Pays de Fontainebleau, en vigueur depuis le 16/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Bande constructible

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 63 de la commune

- 20/05/2026 ; permis de construire 07706526C0003 ; 1 Route de saint Germain ; parcelles A 175, A 1174, A 1175 ; 1 logement, 211,73 m² ; autorisé
- 09/11/2015 ; permis de construire 0770651500014 ; 13bis Route de saint Germain ; parcelle A 1156 ; 1 logement, 82 m² ; terrain 520 m² ; commencé
- 18/07/2014 ; permis de construire 0770651400007 ; Rte de saint-Germain ; parcelles A 228, A 921, A 1026 ; 3 logements, 317 m² ; terrain 2 449 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cely-77065/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 11/07/2025 ; vente ; 2 Rte de saint Germain ; Maison, Dépendance ; 445 000 € ; 251 m² bâtis, 3 556 m² de terrain, 1 773 €/m²
- 20/09/2023 ; vente ; 4 Rte de saint Germain ; Maison ; 600 000 € ; 324 m² bâtis, 3 430 m² de terrain
- 17/01/2023 ; vente ; 9 Rte de saint Germain ; Maison ; 370 000 € ; 132 m² bâtis, 5 452 m² de terrain, 2 803 €/m²
- 01/02/2022 ; vente ; 2 Rte de saint Germain ; Maison, Dépendance ; 620 000 € ; 170 m² bâtis, 7 303 m² de terrain, 3 647 €/m²
- 11/06/2021 ; vente ; 3 Rte de saint Germain ; Maison ; 415 405 € ; 142 m² bâtis, 2 839 m² de terrain, 2 925 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 16/02/2026 ; 2 Route de Saint Germain 77930 Cély ; maison, 113 m² ; énergie E, climat E
- 30/07/2025 ; 3bis Route de Saint Germain 77930 Cély ; maison, 179 m², construit en 2011 ; énergie A, climat A
- 19/06/2025 ; 1bis Route de Saint Germain 77930 Cély ; maison, 307 m², construit en 2005 ; énergie C, climat C
- 15/06/2025 ; 1 Route de Saint Germain 77930 Cély ; maison, 198 m² ; énergie D, climat D
- 12/06/2025 ; 2b Route de Saint Germain 77930 Cély ; maison, 228,7 m² ; énergie G, climat G
- 02/04/2022 ; 9bis Route de Saint Germain 77930 Cély ; maison, 280 m², construit en 2001 ; énergie C, climat C
- 22/09/2021 ; 2 Route de Saint Germain 77930 Cély ; maison, 187 m², construit en 1947 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/05/2000.

## Autour

- Voies voisines : Rue du Jardin Neuf (78 m) https://aucadastre.fr/cely-77065/rue-du-jardin-neuf-0460.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cely-77065/route-de-saint-germain-0750
La commune : https://aucadastre.fr/cely-77065.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77065_0750