# Rue du Verger, 77240 Cesson : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (130 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.56021, 2.60477 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77067_1010.

## La parcelle

- Parcelle : BE 45 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 507 m²
- Identifiant : 77067000BE0045
- Feuille : 000 BE 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 1,5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 78,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 423 kWh par an, pour 1 428 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBi du PLU Cesson, en vigueur depuis le 02/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 177 de la commune

- 06/06/2021 ; permis de démolir 0770672100001 ; 106 Rue du Verger ; parcelle AB 1 ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cesson-77067/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 03/10/2025 ; vente ; 20 Rue du Verger ; Maison ; 238 900 € ; 111 m² bâtis, 576 m² de terrain, 2 152 €/m²
- 23/09/2025 ; vente ; 87 Rue du Verger ; Dépendance, Maison ; 299 990 € ; 84 m² bâtis, 1 863 m² de terrain, 3 571 €/m²
- 01/08/2025 ; vente ; 12 Rue du Verger ; Maison, Dépendance ; 131 250 € ; 84 m² bâtis, 1 008 m² de terrain, 1 563 €/m²
- 23/12/2024 ; vente ; 72 Rue du Verger ; Dépendance, Maison ; 332 000 € ; 111 m² bâtis, 890 m² de terrain, 2 991 €/m²
- 15/04/2024 ; vente ; 5 Rue du Verger ; Maison ; 295 000 € ; 118 m² bâtis, 439 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 24/11/2023 ; vente ; 105 Rue du Verger ; Dépendance, Maison ; 257 000 € ; 84 m² bâtis, 798 m² de terrain, 3 060 €/m²
- 06/10/2023 ; vente ; 46 Rue du Verger ; Maison ; 348 360 € ; 123 m² bâtis, 479 m² de terrain, 2 832 €/m²
- 24/07/2023 ; vente ; 42 Rue du Verger ; Maison, Dépendance ; 330 000 € ; 99 m² bâtis, 588 m² de terrain, 3 333 €/m²
- 09/08/2022 ; vente ; 13 Rue du Verger ; Dépendance, Maison, Appartement ; 302 000 € ; 134 m² bâtis, 1 128 m² de terrain
- 17/05/2022 ; vente ; 100 Rue du Verger ; Maison ; 283 290 € ; 92 m² bâtis, 270 m² de terrain, 3 079 €/m²
- 18/11/2021 ; vente ; 11 Rue du Verger ; Dépendance, Maison ; 255 000 € ; 84 m² bâtis, 994 m² de terrain, 3 036 €/m²
- 16/09/2021 ; vente ; 118 Rue du Verger ; Dépendance, Maison ; 269 300 € ; 84 m² bâtis, 928 m² de terrain, 3 206 €/m²
- 31/08/2021 ; vente ; 80 Rue du Verger ; Maison, Dépendance ; 360 000 € ; 111 m² bâtis, 829 m² de terrain, 3 243 €/m²
- 02/06/2021 ; vente ; 33 Rue du Verger ; Maison ; 240 000 € ; 111 m² bâtis, 507 m² de terrain, 2 162 €/m²
- 01/06/2021 ; vente ; 21 Rue du Verger ; Maison ; 270 500 € ; 111 m² bâtis, 433 m² de terrain, 2 437 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 02/07/2026 ; 114 Rue du Verger 77240 Cesson ; maison, 114,8 m² ; énergie D, climat D
- 04/05/2026 ; 27 Rue du Verger 77240 Cesson ; maison, 100,5 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 15/12/2025 ; 23 Rue du Verger 77240 Cesson ; maison, 106 m², construit en 1972 ; énergie D, climat D
- 08/12/2025 ; 23 Rue du Verger 77240 Cesson ; maison, 104,4 m², construit en 1972 ; énergie F, climat F
- 16/06/2025 ; 83 Rue du Verger 77240 Cesson ; maison, 93 m², construit en 1973 ; énergie D, climat B
- 13/05/2025 ; 87 Rue du Verger 77240 Cesson ; maison, 96,8 m², construit en 1973 ; énergie D, climat C
- 02/05/2025 ; 16 Rue du Verger 77240 Cesson ; maison, 110 m² ; énergie E, climat E
- 21/04/2025 ; 117 Rue du Verger 77240 Cesson ; maison, 94 m² ; énergie E, climat E
- 03/03/2025 ; 113 Rue du Verger 77240 Cesson ; maison, 152,5 m² ; énergie C, climat C
- 17/02/2025 ; 20 Rue du Verger 77240 Cesson ; maison, 116,1 m², construit en 1974 ; énergie E, climat E
- 25/11/2024 ; 115 Rue du Verger 77240 Cesson ; maison, 93,5 m² ; énergie F, climat F
- 13/09/2024 ; 72 Rue du Verger 77240 Cesson ; maison, 110,6 m² ; énergie E, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 30/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Paul-Emile Victor (Ecole) ; IME Le Reverdi (Médico-social, privé)
- Voies voisines : rue Verneau (64 m) https://aucadastre.fr/cesson-77067/rue-verneau-221053.md ; Rue Maurice Creuset (96 m) https://aucadastre.fr/cesson-77067/rue-maurice-creuset-0640.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cesson-77067/rue-du-verger-1010
La commune : https://aucadastre.fr/cesson-77067.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77067_1010