# Square Verrazane, 77240 Cesson : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.55581, 2.59216 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77067_0995.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 76,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 423 kWh par an, pour 1 428 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBj du PLU Cesson, en vigueur depuis le 02/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 10/06/2025 ; vente ; 7 Sq Verrazane ; Maison ; 241 039 € ; 101 m² bâtis, 2 387 €/m²
- 29/04/2025 ; vente ; 10 Sq Verrazane ; Maison ; 175 500 € ; 87 m² bâtis, 2 017 €/m²
- 28/08/2024 ; vente ; 5 Sq Verrazane ; Maison ; 275 000 € ; 109 m² bâtis, 2 523 €/m²
- 24/01/2022 ; vente ; 3 Sq Verrazane ; Maison ; 197 000 € ; 101 m² bâtis, 1 950 €/m²
- 30/08/2021 ; vente ; 12 Sq Verrazane ; Maison ; 261 500 € ; 101 m² bâtis, 2 589 €/m²
- 02/07/2021 ; vente ; 11 Sq Verrazane ; Maison ; 197 000 € ; 87 m² bâtis, 2 264 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 17/08/2026 ; 1 Square Verrazane 77240 Cesson ; maison, 97,2 m² ; énergie E, climat E
- 30/07/2026 ; 1 Square Verrazane 77240 Cesson ; maison, 105,8 m² ; énergie F, climat F
- 30/07/2026 ; 1 Square Verrazane 77240 Cesson ; maison, 105,8 m² ; énergie F, climat F
- 23/09/2024 ; 10 Square Verrazane 77240 Cesson ; maison, 74,8 m² ; énergie E, climat E
- 28/05/2024 ; 7 Square Verrazane 77240 Cesson ; maison, 89,2 m² ; énergie C, climat A
- 13/10/2023 ; 5 Square Verrazane 77240 Cesson ; maison, 98 m², construit en 1976 ; énergie E, climat D
- 13/06/2023 ; 9 Square Verrazane 77240 Cesson ; maison, 119,9 m², construit en 1973 ; énergie F, climat F
- 04/01/2022 ; 3 Square Verrazane 77240 Cesson ; maison, 86,5 m², construit en 1948 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 30/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège le grand parc (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Jacques Prévert (Ecole) ; Ecole élémentaire Jean de La Fontaine (Ecole) ; Ecole maternelle Jacques Prévert (Ecole) ; Ecole maternelle Jean de La Fontaine (Ecole)
- Voies voisines : Square Dorique (44 m) https://aucadastre.fr/cesson-77067/square-dorique-0305.md ; Square de l'Epicéa (49 m) https://aucadastre.fr/cesson-77067/square-de-l-epicea-0332.md ; Square Laurent de Medicis (64 m) https://aucadastre.fr/cesson-77067/square-laurent-de-medicis-0590.md ; Square des Eucalyptus (70 m) https://aucadastre.fr/cesson-77067/square-des-eucalyptus-0345.md ; Square du Labrador (71 m) https://aucadastre.fr/cesson-77067/square-du-labrador-0585.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cesson-77067/square-verrazane-0995
La commune : https://aucadastre.fr/cesson-77067.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77067_0995