# Allee Bourdalat, 33610 Cestas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (26 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.77099, -0.70743 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33122_0872.

## La parcelle

- Parcelle : AB 123 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 868 m²
- Identifiant : 33122000AB0123
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 51,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 767 kWh par an, pour 1 596 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1UL, secteur d habitat en lotissement courants, du PLU Cestas, en vigueur depuis le 17/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 15/10/2025 ; vente ; 13 All du Bourdalat ; Maison ; 340 000 € ; 86 m² bâtis, 787 m² de terrain, 3 953 €/m²
- 21/12/2023 ; vente ; 23 All du Bourdalat ; Maison ; 435 800 € ; 103 m² bâtis, 759 m² de terrain, 4 231 €/m²
- 15/12/2023 ; vente ; 4 All du Bourdalat ; Dépendance, Maison ; 507 100 € ; 123 m² bâtis, 1 522 m² de terrain, 4 123 €/m²
- 25/04/2022 ; vente ; 12 All du Bourdalat ; Maison ; 360 000 € ; 86 m² bâtis, 860 m² de terrain, 4 186 €/m²
- 18/10/2021 ; vente ; 1 All du Bourdalat ; Maison ; 455 000 € ; 102 m² bâtis, 1 027 m² de terrain, 4 461 €/m²
- 26/08/2021 ; vente ; 18 All du Bourdalat ; Maison ; 426 000 € ; 84 m² bâtis, 898 m² de terrain, 5 071 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 06/06/2026 ; 9 Allee Bourdalat 33610 Cestas ; maison, 85,3 m² ; énergie D, climat D
- 16/06/2025 ; 13 Allee Bourdalat 33610 Cestas ; maison, 86 m², construit en 1974 ; énergie D, climat D
- 15/06/2023 ; 4 Allee Bourdalat 33610 Cestas ; maison, 122 m² ; énergie D, climat D
- 28/10/2022 ; 23 Allee Bourdalat 33610 Cestas ; maison, 121,8 m², construit en 1975 ; énergie D, climat B
- 13/01/2022 ; 12 Allee Bourdalat 33610 Cestas ; maison, 88 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Maguiche (Ecole) ; Ecole maternelle du Parc (Ecole) ; Ecole maternelle Maguiche (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 78, dont MADISUN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/390819548) ; FAMILLE BLANCHARD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/987760261) ; SCI CAMINVEST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/433678596) ; CLIMATISATION.FROID.SERVICES.AQUITAINE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/913262424) ; SCI GARONNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/793266065) ; SCI PLEIN CIEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/423050327)
- Voies voisines : Allée Cantegrit (74 m) https://aucadastre.fr/cestas-33122/allee-cantegrit-0987.md ; Avenue des Pratviels (82 m) https://aucadastre.fr/cestas-33122/avenue-des-pratviels-1925.md ; Allée de la Branne (90 m) https://aucadastre.fr/cestas-33122/allee-de-la-branne-0892.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cestas-33122/allee-bourdalat-0872
La commune : https://aucadastre.fr/cestas-33122.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33122_0872