# Chemin Dou Castets, 33610 Cestas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.74256, -0.65771 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33122_0295.

## La parcelle

- Parcelle : CK 231
- Contenance : 2 806 m²
- Identifiant : 33122000CK0231
- Feuille : 000 CK 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 55,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 756 kWh par an, pour 1 593 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, secteur d habitat anciens ou lotissements anciens, du PLU Cestas, en vigueur depuis le 17/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 046 de la commune

- 26/05/2014 ; permis de construire 03312214V1019 ; 10 Chemi Dou Castets ; parcelle CK 227 ; 1 logement, 139 m² ; terrain 853 m² ; terminé
- 03/02/2014 ; permis de construire 03312213V1081 ; Ch Dou Castets ; parcelle CK 217 ; 10 logements, 812 m² ; terrain 3 000 m² ; terminé ; LE TOIT GIRONDIN

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cestas-33122/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 01/07/2022 ; vente ; 27 Che Dou Castets ; Maison ; 568 000 € ; 145 m² bâtis, 816 m² de terrain, 3 917 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 12/06/2026 ; 11 Chemin Dou Castets 33610 Cestas ; maison, 89,3 m² ; énergie C, climat C
- 04/10/2024 ; 5 Chemin Dou Castets 33610 Cestas ; maison, 52 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 24/01/2022 ; 27 Chemin Dou Castets 33610 Cestas ; maison, 145 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 27, dont LESAGE CONSULTING (MOTCHI DESIGN) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/840858344) ; JAD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/515132777) ; BAYAC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/534453063) ; CAROMAIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/528729361) ; SCI 2S LOU JUN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/810931626) ; LUECILLA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/795337302)
- Voies voisines : Chemin des Briquetiers (30 m) https://aucadastre.fr/cestas-33122/chemin-des-briquetiers-0912.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cestas-33122/chemin-dou-castets-0295
La commune : https://aucadastre.fr/cestas-33122.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33122_0295