# Chemin du Rucher, 33610 Cestas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.76258, -0.69512 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33122_2000.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 759 kWh par an, pour 1 594 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 2UL, secteur d habitat en lotissement de faible densite, du PLU Cestas, en vigueur depuis le 17/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Servitude de mixite sociale

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 1 046 de la commune

- 26/02/2021 ; permis de démolir 03312221V7009 ; 4 Che du Rucher ; parcelle AP 144 ; terrain 2 640 m² ; autorisé
- 11/12/2018 ; permis de démolir 03312218V7037 ; 18 Chemi du Rucher ; parcelle AP 62 ; terrain 132 m² ; autorisé
- 18/10/2017 ; permis de construire 03312217V1107 ; 11 Chemi du Rucher ; parcelle AP 112 ; 1 logement, 137 m² ; terrain 1 041 m² ; terminé
- 24/07/2014 ; permis de construire 03312214V1026 ; 14 Ch du Rucher ; parcelle AP 41 ; 1 logement, 155 m² ; terrain 1 016 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cestas-33122/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 29/07/2021 ; vente ; 4 Che du Rucher ; terrains a bâtir ; 60 000 € ; 1 167 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 26, dont CASSAGNE LMP (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/505302620) ; AHAZEDE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/501742886) ; PALETTE IMMO LG (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/103041786) ; TAXIS-BORDEAUX33 (transport, https://auregistre.fr/entreprise/823548102) ; SCI JAMAAR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/508237922) ; RUCHER IMMO (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/102153012)
- Voies voisines : Chemin de Caussat (94 m) https://aucadastre.fr/cestas-33122/chemin-de-caussat-1022.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cestas-33122/chemin-du-rucher-2000
La commune : https://aucadastre.fr/cestas-33122.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33122_2000