# Impasse de la Billaoude, 33610 Cestas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.76076, -0.72218 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33122_0835.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 49,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 767 kWh par an, pour 1 596 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UYa, secteur d activites diverses, du PLU Cestas, en vigueur depuis le 17/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 1 046 de la commune

- 19/11/2024 ; permis de construire 03312224V1093 ; Impasse de Billaoude ; parcelles EK 397, EK 426, EK 425 ; 397 m² ; terrain 5 156 m² ; autorisé
- 05/08/2022 ; permis de construire 03312222V1058 ; Impasse Billaoude ; parcelle EK 425 ; 91 m² ; terrain 564 m² ; terminé ; BILLAOUDE 45
- 26/10/2021 ; permis de construire 03312221V1082 ; 4 Impasse de la Billaoude ; parcelles EK 307, EK 308 ; 720 m² ; terrain 3 766 m² ; terminé ; BTP

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cestas-33122/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 25/04/2025 ; vente ; 4 Imp de la Billaoude ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 460 000 € ; 500 m² bâtis, 1 722 m² de terrain, 920 €/m²
- 29/09/2022 ; vente ; Imp de la Billaoude ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 490 000 € ; 852 m² bâtis, 575 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 57, dont REXEL FRANCE (INOVEHA) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/309304616) ; NEOLOG (transport, https://auregistre.fr/entreprise/493255749) ; M.G. INSTRUMENTS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/791744451) ; BIOGALTA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/829442490) ; CSI (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/513497792) ; GEOM3D (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/403788813)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cestas-33122/impasse-de-la-billaoude-0835
La commune : https://aucadastre.fr/cestas-33122.md
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