# Rue des Sablons, 45380 Chaingy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (50 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.87735, 1.79083 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45067_0860.

## La parcelle

- Parcelle : BS 76 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 1 478 m²
- Identifiant : 45067000BS0076
- Feuille : 000 YM 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 106,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 463 kWh par an, pour 1 446 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone d'extension récente, du PLU Chaingy, en vigueur depuis le 22/09/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Classement sonore des voies de déplacement - catégorie 1 - recul de 300m

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 457 de la commune

- 02/02/2024 ; permis de construire 04506723Y0036 ; Rue des Sablons ; parcelle BS 47 ; 1 logement, 187 m² ; terrain 1 040 m² ; autorisé
- 07/05/2020 ; permis de construire 04506720Y0006 ; Rue des Sablons ; parcelle YE 145 ; 1 logement, 130 m² ; terrain 553 m² ; commencé
- 13/03/2018 ; permis de construire 04506717Y0061 ; Rue des Sablons ; parcelle YM 232 ; 1 logement, 177 m² ; terrain 1 147 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chaingy-45067/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 10/04/2024 ; vente ; Rue des Sablons ; terrains a bâtir ; 110 000 € ; 1 040 m² de terrain
- 28/03/2024 ; vente ; 9 Rue des Sablons ; Maison, Dépendance ; 113 000 € ; 225 m² bâtis
- 16/01/2024 ; vente ; 46 Rue des Sablons ; Maison ; 268 600 € ; 264 m² bâtis, 1 008 m² de terrain
- 31/08/2022 ; vente ; 47 Rue des Sablons ; Dépendance, Maison ; 88 200 € ; 43 m² bâtis, 2 051 €/m²
- 16/10/2021 ; vente ; 10 Rue des Sablons ; Maison ; 329 100 € ; 188 m² bâtis, 1 079 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 12/11/2025 ; 45 Rue des Sablons 45380 Chaingy ; maison, 95 m² ; énergie E, climat E
- 16/10/2025 ; 23 Rue des Sablons 45380 Chaingy ; maison, 371 m² ; énergie F, climat F
- 05/09/2025 ; 17bis Rue des Sablons 45380 Chaingy ; maison, 131,9 m², construit en 2020 ; énergie B, climat A
- 25/04/2024 ; 25 Rue des Sablons 45380 Chaingy ; maison, 217 m² ; énergie B, climat A
- 02/10/2023 ; 2bis Rue des Sablons 45380 Chaingy ; maison, 139,1 m², construit en 2012 ; énergie B, climat A
- 18/08/2023 ; 46 Rue des Sablons 45380 Chaingy ; maison, 122 m², construit en 1996 ; énergie D, climat B
- 12/06/2023 ; 9 Rue des Sablons 45380 Chaingy ; maison, 131,5 m² ; énergie F, climat F
- 12/06/2023 ; 9 Rue des Sablons 45380 Chaingy ; maison, 70,6 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/08/2014.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/chaingy-45067/rue-des-sablons-0860
La commune : https://aucadastre.fr/chaingy-45067.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45067_0860