# Avenue biochaud, 85300 Challans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (47 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.84576, -1.87413 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85047_4510.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 12,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 872 kWh par an, pour 1 598 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub du PLUi Challans-Gois Communaute.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP PCAET
- OAP Trame Verte

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 890 de la commune

- 08/01/2026 ; permis de démolir 0850472500020 ; Avenue Biochaud ; parcelle AI 215 ; terrain 772 m² ; annulé ; QM DEVELOPPEMENT
- 03/02/2025 ; permis de démolir 08504724C0005 ; 39 Avenue Biochaud ; parcelle AI 165 ; terrain 423 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/challans-85047/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 33

- 03/07/2025 ; vente ; 2 Av Biochaud ; Appartement, Dépendance ; 127 700 € ; 45 m² bâtis, 2 838 €/m²
- 29/04/2025 ; vente ; 1 Av Biochaud ; Appartement, Dépendance ; 177 000 € ; 66 m² bâtis
- 24/02/2025 ; vente ; Av Biochaud ; Dépendance, Appartement ; 88 000 € ; 25 m² bâtis
- 19/02/2025 ; vente ; 9 Av Biochaud ; Maison ; 155 450 € ; 64 m² bâtis, 187 m² de terrain, 2 429 €/m²
- 15/10/2024 ; vente ; 29 Av Biochaud ; Dépendance, Maison ; 160 000 € ; 100 m² bâtis, 630 m² de terrain, 1 600 €/m²
- 29/08/2024 ; vente ; 39 Av Biochaud ; Maison ; 185 000 € ; 60 m² bâtis, 423 m² de terrain, 3 083 €/m²
- 05/08/2024 ; vente ; 2 Av Biochaud ; Appartement, Dépendance ; 95 000 € ; 45 m² bâtis, 2 111 €/m²
- 03/06/2024 ; vente ; Av Biochaud ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 200 000 € ; 140 m² bâtis, 630 m² de terrain, 1 429 €/m²
- 09/02/2024 ; vente ; Av Biochaud ; Appartement, Dépendance ; 100 500 € ; 41 m² bâtis
- 28/11/2023 ; vente ; Av Biochaud ; Appartement, Dépendance ; 135 000 € ; 35 m² bâtis
- 10/11/2023 ; vente ; Av Biochaud ; Appartement, Dépendance ; 110 170 € ; 32 m² bâtis
- 03/11/2023 ; vente ; 2 Av Biochaud ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 80 000 € ; 60 m² bâtis, 1 333 €/m²
- 02/11/2023 ; vente ; 2 Av Biochaud ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 133 100 € ; 90 m² bâtis, 1 479 €/m²
- 23/08/2023 ; vente ; Av Biochaud ; Appartement, Dépendance ; 195 000 € ; 76 m² bâtis
- 08/08/2023 ; vente ; 16 Av Biochaud ; Dépendance, Maison ; 150 000 € ; 67 m² bâtis, 2 239 €/m²
- 28/07/2023 ; vente ; 2 Av Biochaud ; Dépendance, Appartement ; 87 000 € ; 58 m² bâtis, 1 500 €/m²
- 28/07/2023 ; vente ; 2 Av Biochaud ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 95 000 € ; 86 m² bâtis, 1 105 €/m²
- 28/07/2023 ; vente ; 2 Av Biochaud ; Appartement, Dépendance ; 135 000 € ; 58 m² bâtis, 2 328 €/m²
- 31/03/2023 ; vente ; Av Biochaud ; Appartement, Dépendance ; 110 000 € ; 35 m² bâtis
- 28/12/2022 ; vente ; 2 Av Biochaud ; Appartement, Dépendance ; 149 900 € ; 66 m² bâtis, 2 271 €/m²
- 15/12/2022 ; vente ; 2 Av Biochaud ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 80 m² bâtis, 1 500 €/m²
- 13/12/2022 ; vente ; 16 Av Biochaud ; Dépendance, Maison ; 250 000 € ; 134 m² bâtis, 1 992 m² de terrain
- 29/11/2022 ; vente ; 35 Av Biochaud ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 300 000 € ; 208 m² bâtis
- 30/05/2022 ; vente ; Av Biochaud ; Appartement, Dépendance ; 107 000 € ; 31 m² bâtis, 3 452 €/m²
- 10/05/2022 ; vente ; Av Biochaud ; Dépendance, Appartement ; 122 000 € ; 64 m² bâtis
- 13/04/2022 ; vente ; 2 Av Biochaud ; Dépendance ; 25 000 €
- 28/03/2022 ; vente ; 2 Av Biochaud ; Dépendance, Appartement ; 139 000 € ; 66 m² bâtis
- 21/12/2021 ; vente ; 37 Av Biochaud ; Maison ; 270 000 € ; 120 m² bâtis, 439 m² de terrain, 2 250 €/m²
- 19/07/2021 ; vente ; Av Biochaud ; Appartement, Dépendance ; 175 000 € ; 68 m² bâtis
- 15/07/2021 ; vente ; 2 Av Biochaud ; Appartement, Dépendance ; 143 000 € ; 66 m² bâtis, 2 167 €/m²
- 23/04/2021 ; vente ; Av Biochaud ; Appartement ; 135 000 € ; 67 m² bâtis, 2 015 €/m²
- 20/02/2021 ; vente ; 1 Av Biochaud ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 85 000 € ; 40 m² bâtis, 2 125 €/m²
- 03/02/2021 ; vente ; Av Biochaud ; Appartement ; 93 000 € ; 42 m² bâtis, 2 214 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 22/07/2026 ; Avenue biochaud 85300 Challans ; appartement, 43,6 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A
- 29/05/2026 ; 40 Avenue biochaud 85300 Challans ; immeuble, construit en 2005 ; énergie C, climat B
- 11/05/2026 ; 1 Avenue biochaud 85300 Challans ; appartement, 66,1 m², construit en 1968 ; énergie C, climat C
- 08/04/2026 ; 4 Avenue biochaud 85300 Challans ; appartement, 63,1 m², construit en 1980 ; énergie C, climat A
- 23/01/2026 ; 1 Avenue biochaud 85300 Challans ; appartement, 68 m², construit en 1982 ; énergie C, climat C
- 17/12/2025 ; 1 Avenue biochaud 85300 Challans ; appartement, 67,5 m², construit en 1968 ; énergie C, climat C
- 13/11/2025 ; 6 Avenue biochaud 85300 Challans ; appartement, 43,2 m² ; énergie D, climat B
- 07/11/2025 ; 1 Avenue biochaud 85300 Challans ; appartement, 51,1 m², construit en 1968 ; énergie C, climat C
- 03/09/2025 ; 1 Avenue biochaud 85300 Challans ; appartement, 64,3 m² ; énergie D, climat B
- 03/07/2025 ; 1 Avenue biochaud 85300 Challans ; appartement, 67,3 m² ; énergie C, climat C
- 24/06/2025 ; 28 Avenue biochaud 85300 Challans ; maison, 47,8 m² ; énergie D, climat B
- 10/06/2025 ; 38 Avenue biochaud 85300 Challans ; appartement, 66 m², construit en 2004 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 25 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Institut médico-éducatif Le Marais (Médico-social, privé)
- Voies voisines : Rue calmette (63 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/rue-calmette-4720.md ; Boulevard pasteur (74 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/boulevard-pasteur-8110.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/challans-85047/avenue-biochaud-4510
La commune : https://aucadastre.fr/challans-85047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85047_4510