# Chemin de baudu, 85300 Challans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (74 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.82588, -1.88635 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85047_4390.

## La parcelle

- Parcelle : CH 8 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 1 700 m²
- Identifiant : 85047000CH0008
- Feuille : 000 CH 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 3,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 871 kWh par an, pour 1 598 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U du PLUi Challans-Gois Communaute, en vigueur depuis le 06/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP Trame Verte
- OAP PCAET

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 21 sur les 2 890 de la commune

- 21/09/2023 ; déclaration préalable 08504723C0296 ; 47 Chemin de Baudu ; parcelle CK 444 ; 8 m² ; terrain 18 663 m² ; autorisé ; SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE ET D'EQUIPEMENT DE LA VENDEE
- 22/02/2023 ; permis de construire 08504722C0263 ; Chemin de Baudu ; parcelle CH 224 ; 1 logement, 79 m² ; terrain 274 m² ; terminé
- 26/01/2023 ; permis de construire 08504722C0213 ; 47 Chemin du Baudu ; parcelle CK 444 ; 49 logements, 4 400 m² ; terrain 18 663 m² ; commencé ; ATARAXIA LA BRETIGNIERE
- 10/10/2022 ; permis d'aménager 08504722C0014 ; Chemin de Baudu ; parcelles CH 175, CH 177, CH 42 ; terrain 14 031 m² ; terminé ; MILLET AMENAGEMENT
- 29/07/2022 ; permis de construire 08504722C0074 ; 58 B Chemin de Baudu ; parcelle CI 17 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 1 170 m² ; autorisé
- 23/02/2022 ; permis de construire 08504721C0414 ; 164 B Chemin de Baudu ; parcelle CH 216 ; 1 logement, 88 m² ; annulé
- 07/10/2021 ; permis de construire 08504721C0228 ; 164 Chemin de Baudu ; parcelle CH 38 ; 1 logement, 192 m² ; terrain 1 173 m² ; commencé
- 14/10/2020 ; permis d'aménager 08504720C0005 ; 162 Chemin de Baudu ; parcelles CH 182, CH 183, CH 184 ; annulé
- 27/08/2020 ; permis de construire 08504720C0081 ; 7 Chemin de Baudu ; parcelle CK 435 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 428 m² ; commencé
- 06/06/2019 ; permis de construire 08504719C0066 ; 40 B Chemin de Baudu ; parcelle CI 9 ; 1 logement, 137 m² ; terrain 1 512 m² ; terminé
- 21/05/2019 ; permis de construire 08504719C0039 ; 57 B Chemin de Baudu ; parcelles CK 34, CK 36 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 410 m² ; terminé
- 29/03/2019 ; permis de construire 08504719C0021 ; 59 B Chemin de Baudu ; parcelle CK 439 ; 1 logement, 61 m² ; terrain 587 m² ; commencé
- 21/12/2018 ; permis de construire 08504718C0167 ; 9 Chemin de Baudu ; parcelle CK 437 ; 1 logement, 105 m² ; terrain 487 m² ; commencé
- 06/02/2018 ; permis de construire 08504717C0278 ; 5 Chemin de Baudu ; parcelles CK 433, CK 434 ; 1 logement, 70 m² ; commencé
- 02/02/2018 ; permis de construire 08504717C0306 ; 3 Chemin de Baudu ; parcelle CK 432 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 495 m² ; terminé
- 16/01/2018 ; permis de construire 08504717C0276 ; 53 B Chemin de Baudu ; parcelles CK 40, CK 67, CK 87 ; 1 logement, 220 m² ; terrain 1 973 m² ; terminé
- 14/02/2017 ; permis de construire 08504716C0271 ; 64 B Chemin de Baudu ; parcelle CI 19 ; 1 logement, 158 m² ; terrain 1 372 m² ; terminé
- 09/09/2016 ; permis de construire 08504716C0123 ; 169 Chemin de Baudu ; parcelle CE 402 ; 2 logements, 159 m² ; terrain 707 m² ; terminé
- 16/10/2015 ; permis de construire 08504715C0147 ; Chemin de Baudu ; parcelle CH 65 ; 1 logement, 121 m² ; terrain 639 m² ; terminé
- 11/08/2014 ; permis de construire 08504714C0077 ; 65 B Chemin de Baudu ; parcelle CK 68 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 1 576 m² ; commencé
- 27/06/2013 ; permis de construire 08504713C0040 ; 15 Chemin de Baudu ; parcelle CK 112 ; 1 logement, 148 m² ; terrain 821 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/challans-85047/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 19

- 19/12/2025 ; vente ; 166 Che de Baudu ; sols ; 300 € ; 8 m² de terrain
- 18/12/2024 ; vente ; 6 Che de Baudu ; Dépendance, Maison ; 331 000 € ; 573 m² bâtis, 65 065 m² de terrain
- 12/12/2024 ; vente ; 162 Che de Baudu ; terrains d'agrément ; 9 000 € ; 274 m² de terrain
- 26/07/2024 ; vente ; 47 Che de Baudu ; Maison, Dépendance ; 2 233 632,2 € ; 327 m² bâtis, 6 831 €/m²
- 27/06/2024 ; vente ; 47 Che de Baudu ; Dépendance, Maison ; 860 000 € ; 654 m² bâtis, 55 989 m² de terrain
- 08/12/2023 ; vente ; 65 Che de Baudu ; Maison, Dépendance ; 325 000 € ; 244 m² bâtis, 5 730 m² de terrain
- 28/11/2023 ; vente ; 65 Che de Baudu ; sols ; 120 000 € ; 2 439 m² de terrain
- 25/10/2023 ; vente ; 69 Che de Baudu ; Dépendance, Maison ; 469 000 € ; 340 m² bâtis, 7 776 m² de terrain
- 19/10/2023 ; vente ; 162 Che de Baudu ; terrains a bâtir ; 62 443 € ; 995 m² de terrain
- 19/10/2023 ; vente ; 162 Che de Baudu ; terrains a bâtir ; 68 613 € ; 1 061 m² de terrain
- 01/06/2023 ; vente ; 162 Che de Baudu ; terrains d'agrément ; 45 000 € ; 274 m² de terrain
- 31/03/2023 ; vente ; 75 Che de Baudu ; Dépendance, Maison ; 423 000 € ; 254 m² bâtis, 3 148 m² de terrain
- 16/12/2022 ; vente ; 164 Che de Baudu ; terrains a bâtir ; 57 200 € ; 479 m² de terrain
- 08/12/2022 ; vente ; 162 Che de Baudu ; terrains a bâtir ; 80 000 € ; 1 729 m² de terrain
- 13/05/2022 ; vente ; 166 Che de Baudu ; Dépendance, Maison ; 235 000 € ; 160 m² bâtis, 3 344 m² de terrain, 1 469 €/m²
- 30/12/2021 ; vente ; 142 Che de Baudu ; Maison, Dépendance ; 230 000 € ; 78 m² bâtis, 2 949 €/m²
- 24/09/2021 ; vente ; 65 Che de Baudu ; sols ; 125 000 € ; 3 571 m² de terrain
- 09/07/2021 ; vente ; 166 Che de Baudu ; Maison, Dépendance ; 298 100 € ; 160 m² bâtis, 1 863 €/m²
- 31/03/2021 ; vente ; 59 Che de Baudu ; sols ; 170 000 € ; 522 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 30/06/2026 ; 162 Chemin de baudu 85300 Challans ; maison, 96 m², construit en 1975 ; énergie D, climat B
- 29/06/2026 ; 162 Chemin de baudu 85300 Challans ; maison, 112,2 m² ; énergie E, climat B
- 17/06/2026 ; Chemin de baudu 85300 Challans ; maison, 94 m², construit en 2015 ; énergie C, climat A
- 19/12/2025 ; 166 Chemin de baudu 85300 Challans ; maison, 191 m², construit en 1969 ; énergie E, climat E
- 19/06/2025 ; 149 Chemin de baudu 85300 Challans ; maison, 95 m², construit en 1972 ; énergie E, climat E
- 11/06/2025 ; 71 Chemin de baudu 85300 Challans ; maison, 139,6 m² ; énergie E, climat D
- 30/05/2025 ; 60 Chemin de baudu 85300 Challans ; maison, 80,2 m², construit en 1972 ; énergie F, climat F
- 10/11/2024 ; 64 Chemin de baudu 85300 Challans ; maison, 104,8 m², construit en 1971 ; énergie D, climat D
- 08/10/2024 ; 64 Chemin de baudu 85300 Challans ; maison, 104,8 m², construit en 1971 ; énergie E, climat E
- 25/09/2024 ; Chemin de baudu 85300 Challans ; maison, 188,2 m², construit en 1993 ; énergie B, climat A
- 08/07/2024 ; 65bis Chemin de baudu 85300 Challans ; maison, 89 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 03/07/2024 ; 10 Chemin de Baudu 85300 Challans ; maison, 55 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 39, dont L'OASIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/751284746) ; SCI ENTRE TERRE ET MER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/848922332) ; FRADIN (construction, https://auregistre.fr/entreprise/407702554) ; MSS INSTITUT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/920701232) ; JP SERVICES (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/987558350) ; DDVS MOTOCULTURE (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/993597632)
- Voies voisines : Impasse du pré de baudu (57 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/impasse-du-pre-de-baudu-8553.md ; Chemin de la Belle Épine (77 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/chemin-de-la-belle-epine-4480.md ; Chemin du gué de baudu (78 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/chemin-du-gue-de-baudu-6470.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/challans-85047/chemin-de-baudu-4390
La commune : https://aucadastre.fr/challans-85047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85047_4390