# Chemin des bourbes, 85300 Challans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (31 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.83858, -1.89357 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85047_4640.

## La parcelle

- Parcelle : CP 147
- Contenance : 1 214 m²
- Identifiant : 85047000CP0147
- Feuille : 000 CP 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 3,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 872 kWh par an, pour 1 598 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U du PLUi Challans-Gois Communaute, en vigueur depuis le 06/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP PCAET
- OAP Trame Verte

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 13 sur les 2 890 de la commune

- 07/04/2025 ; permis de construire 0850472500025 ; 73 Chemin des Bourbes ; parcelles CP 265, CP 266 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 798 m² ; commencé
- 25/07/2024 ; déclaration préalable 08504724C0270 ; Chemin des Bourbes ; parcelle CP 97 ; 8 m² ; terrain 18 353 m² ; autorisé ; SYND DEPARTEMENTAL D ENERGIE ET D EQUIPEMENT DE LA VENDEE
- 04/05/2023 ; permis d'aménager 08504722C0022 ; Chemin des Bourbes ; parcelles CP 128, CP 129, CP 73 ; autorisé ; LOTIPROMO
- 07/12/2022 ; permis de construire 08504722C0126 ; Chemin des Bourbes ; parcelle DD 196 ; 486 m² ; terrain 4 968 m² ; commencé ; CLARINE
- 27/04/2022 ; permis d'aménager 08504722C0005 ; Chemin des Bourbes ; parcelles DD 196, DD 37, DD 38 ; terrain 8 597 m² ; commencé ; LOTIPROMO
- 28/10/2021 ; permis de construire 08504721C0201 ; 65 Chemin des Bourbes ; parcelle CP 166 ; 1 logement, 235 m² ; terrain 1 333 m² ; terminé
- 14/06/2021 ; déclaration préalable 08504721C0143 ; 39 Chemin des Bourbes ; parcelle CP 149 ; 5 logements, 51 m² ; terrain 561 m² ; autorisé
- 06/05/2021 ; permis de construire 08504721C0040 ; 63 Chemin des Bourbes ; parcelle CP 161 ; 1 logement, 125 m² ; terrain 936 m² ; terminé
- 22/03/2021 ; permis de construire 08504720C0249 ; 67 Chemin des Bourbes ; parcelle CP 165 ; 1 logement, 142 m² ; terrain 1 075 m² ; terminé
- 25/02/2021 ; permis de construire 08504720C0243 ; 59 Chemin des Bourbes ; parcelle CP 163 ; 1 logement, 182 m² ; terrain 1 753 m² ; terminé
- 05/02/2021 ; permis de construire 08504720C0214 ; 61 Chemin des Bourbes ; parcelle CP 162 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 1 318 m² ; commencé
- 27/01/2021 ; permis de construire 08504720C0211 ; 69 Chemin des Bourbes ; parcelle CP 164 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 851 m² ; terminé
- 16/07/2013 ; permis de construire 08504713C0047 ; 41 C Chemin des Bourbes ; parcelle CP 144 ; 1 logement, 120 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/challans-85047/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 09/10/2025 ; vente ; 59 Che des Bourbes ; Maison, Dépendance ; 645 575 € ; 328 m² bâtis, 7 012 m² de terrain
- 26/06/2025 ; vente ; 73 Che des Bourbes ; terrains a bâtir ; 125 000 € ; 798 m² de terrain
- 06/09/2022 ; vente ; Che des Bourbes ; prés ; 240 000 € ; 27 213 m² de terrain
- 25/02/2022 ; vente ; 41 Che des Bourbes ; Maison ; 220 300 € ; 88 m² bâtis, 658 m² de terrain, 2 503 €/m²
- 17/08/2021 ; vente ; 39 Che des Bourbes ; Maison ; 215 000 € ; 149 m² bâtis, 561 m² de terrain, 1 443 €/m²
- 28/04/2021 ; vente ; 63 Che des Bourbes ; terrains a bâtir ; 100 000 € ; 936 m² de terrain
- 31/03/2021 ; vente ; 59 Che des Bourbes ; terrains a bâtir ; 130 000 € ; 1 753 m² de terrain
- 04/02/2021 ; vente ; 9200 Che des Bourbes ; terrains a bâtir ; 90 000 € ; 851 m² de terrain
- 21/01/2021 ; vente ; 9200 Che des Bourbes ; terrains a bâtir ; 120 000 € ; 1 318 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 11/12/2025 ; 3 Chemin des bourbes 85300 Challans ; maison, 76 m², construit en 1956 ; énergie D, climat B
- 01/08/2025 ; 3 Chemin des bourbes 85300 Challans ; maison, 54 m², construit en 1956 ; énergie D, climat B
- 24/04/2025 ; 47 Chemin des bourbes 85300 Challans ; maison, 168 m², construit en 2007 ; énergie B, climat A
- 25/03/2025 ; Chemin des bourbes 85300 Challans ; maison, 39,1 m², construit en 1956 ; énergie D, climat B
- 01/02/2024 ; 49 Chemin des bourbes 85300 Challans ; maison, 186,5 m², construit en 1968 ; énergie C, climat A
- 18/10/2023 ; 6a Chemin des bourbes 85300 Challans ; maison, 101 m², construit en 1998 ; énergie C, climat C
- 27/09/2023 ; 3 Chemin des bourbes 85300 Challans ; maison, 33 m² ; énergie D, climat B
- 06/06/2023 ; 49 Chemin des bourbes 85300 Challans ; maison, 186,5 m², construit en 1968 ; énergie F, climat F
- 05/06/2023 ; 49 Chemin des bourbes 85300 Challans ; maison, 186,5 m², construit en 1968 ; énergie F, climat F
- 05/06/2023 ; 49 Chemin des bourbes 85300 Challans ; maison, 186,5 m², construit en 1968 ; énergie G, climat G
- 05/07/2022 ; 39 Chemin des Bourbes 85300 Challans ; appartement, 51 m² ; énergie C, climat A
- 05/07/2022 ; 39 Chemin des Bourbes 85300 Challans ; appartement, 28 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 34, dont MARIE COCOTTE (LNE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/810802439) ; ALBERT 1ER (construction, https://auregistre.fr/entreprise/904404712) ; CTBIENS78 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/848089488) ; PAJOT PROMOTION (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/909003584) ; PPA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/100549724) ; PPA 2 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/103762936)
- Voies voisines : Impasse de la Fougeraie (35 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/impasse-de-la-fougeraie-1192.md ; Impasse des bourbes (52 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/impasse-des-bourbes-4643.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/challans-85047/chemin-des-bourbes-4640
La commune : https://aucadastre.fr/challans-85047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85047_4640