# Chemin des genêts, 85300 Challans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.84625, -1.90148 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85047_6300.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 925 kWh par an, pour 1 616 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U du PLUi Challans-Gois Communaute, en vigueur depuis le 06/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- OAP Trame Verte
- zone humide de type 3 et 4 BVBB
- OAP PCAET

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 2 890 de la commune

- 19/05/2026 ; permis de construire 0850472600038 ; 51 Chemin des Genêts ; parcelle DK 219 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 405 m² ; autorisé
- 11/08/2025 ; permis de construire 0850472500130 ; Lotissement les Genets - L ; parcelle DK 259 ; 26 logements, 1 804 m² ; terrain 4 700 m² ; autorisé ; OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE
- 04/07/2024 ; permis de construire 08504724C0069 ; 50 Chemin des Genets ; parcelle DI 106 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 494 m² ; terminé
- 23/02/2023 ; permis d'aménager 08504722C0019 ; Chemin des Genets ; parcelles DI 23, DI 24, DI 52 ; terrain 4 298 m² ; commencé ; CILAOS
- 21/09/2020 ; permis de construire 08504720C0113 ; 56 B Chemin des Genets ; parcelle DI 74 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 424 m² ; terminé
- 01/07/2020 ; permis de construire 08504720C0061 ; 58 Chemin des Genets ; parcelle DI 70 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 566 m² ; commencé
- 10/03/2020 ; permis de construire 08504719C0252 ; 56 Chemin des Genets ; parcelles DI 75, DI 93 ; 1 logement, 89 m² ; terrain 374 m² ; terminé ; SCCV GIVALBATI
- 17/01/2020 ; permis de construire 08504719C0223 ; 54 Chemin des Genets ; parcelle DI 94 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 353 m² ; terminé
- 04/03/2018 ; permis d'aménager 08504717C0006 ; Chemin des Genets ; parcelles DI 49, DI 50, DI 51 ; terrain 10 800 m² ; terminé ; CILAOS
- 08/11/2013 ; permis de construire 08504713C0108 ; 60 Chemin des Genets ; parcelles DI 67, DI 68, DI 69 ; 1 logement, 92 m² ; commencé
- 12/09/2013 ; permis de construire 08504713C0077 ; 66 Chemin des Genets ; parcelle DI 66 ; 1 logement, 106 m² ; terrain 653 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/challans-85047/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 19/09/2024 ; vente ; 50 Che des Genets ; terres ; 96 500 € ; 494 m² de terrain
- 27/01/2022 ; vente ; 56 Che des Genets ; terrains a bâtir ; 61 600 € ; 562 m² de terrain
- 30/06/2021 ; vente ; Che des Genets ; Maison ; 225 500 € ; 100 m² bâtis, 812 m² de terrain, 2 255 €/m²
- 27/01/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 56 Che des Genets ; sols ; 217 300 € ; 374 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 22/10/2025 ; 68 Chemin des genêts 85300 Challans ; maison, 51 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 11/09/2023 ; 21 Chemin des genêts 85300 Challans ; maison, 155 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont SCI TRIDENT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/892596271) ; L ARCHE DE NOE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/390942779)
- Voies voisines : Impasse Grace Kelly (40 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/impasse-grace-kelly-9757.md ; Impasse des Agapanthes (54 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/impasse-des-agapanthes-qwtqvc.md ; Impasse des Violettes (81 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/impasse-des-violettes-3405.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/challans-85047/chemin-des-genets-6300
La commune : https://aucadastre.fr/challans-85047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85047_6300