# Impasse de l'Épeautre, 85300 Challans : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 46.83222, -1.84238 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85047_5633. ## La parcelle - Parcelle : DN 286 - Contenance : 3 952 m² - Identifiant : 85047000DN0286 - Feuille : 000 DN 01, échelle 1:1000, édition 9 - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 30 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 846 kWh par an, pour 1 588 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U du PLUi Challans-Gois Communaute, en vigueur depuis le 06/11/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (2) - OAP PCAET - OAP Trame Verte ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 2 890 de la commune - 11/01/2023 ; permis de construire 08504722C0228 ; 3 Impasse de l'Epeautre ; parcelle DN 278 ; 1 logement, 105 m² ; terrain 374 m² ; commencé ; SCI ROBEL 85 - 10/08/2022 ; permis de construire 08504722C0088 ; 5 Impasse de l'Epeautre ; parcelle DN 277 ; 1 logement, 85 m² ; commencé - 29/07/2022 ; permis de construire 08504722C0066 ; 4 Impasse de l'Epeautre ; parcelle DN 79 ; 1 logement, 86 m² ; terrain 411 m² ; commencé - 15/06/2022 ; permis de construire 08504721C0422 ; 1 Impasse de l'Epeautre ; parcelle DN 15 ; 1 logement, 104 m² ; terminé - 15/06/2022 ; permis de construire 08504721C0427 ; 2 Impasse de l'Epeautre ; parcelle DN 79 ; 1 logement, 97 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/challans-85047/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4 - 23/04/2025 ; vente ; 2 Imp de L Epeautre ; Maison ; 254 720 € ; 86 m² bâtis, 370 m² de terrain, 2 962 €/m² - 12/10/2022 ; vente ; 5 Imp de L Epeautre ; terrains a bâtir ; 57 927 € ; 401 m² de terrain - 08/09/2022 ; vente ; 6 Imp de L Epeautre ; terrains a bâtir ; 60 785 € ; 455 m² de terrain - 03/08/2022 ; vente ; 3 Imp de L Epeautre ; terrains a bâtir ; 52 238 € ; 374 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017. - Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m. ## Autour - Voies voisines : Rue des Meuniers (33 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/rue-des-meuniers-7597.md ; Impasse Sylvie Joly (44 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/impasse-sylvie-joly-9755.md ; Rue des Martinières (57 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/rue-des-martinieres-kvhm6b.md ; Impasse du Seigle (63 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/impasse-du-seigle-9146.md ; Impasse de l'Avoine (66 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/impasse-de-l-avoine-4337.md ; Impasse Micheline Dax (70 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/impasse-micheline-dax-9754.md ; Rue des martinières (77 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/rue-des-martinieres-7510.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/challans-85047/impasse-de-l-epeautre-5633 La commune : https://aucadastre.fr/challans-85047.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85047_5633