# Impasse des Rainettes, 85300 Challans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.83611, -1.90551 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85047_8740.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 2,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 923 kWh par an, pour 1 615 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ud du PLUi Challans-Gois Communaute.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP Trame Verte
- OAP PCAET

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 2 890 de la commune

- 20/11/2018 ; permis de construire 08504718C0137 ; 5 Impasse des Rainettes ; parcelle CX 345 ; 1 logement, 133 m² ; terrain 726 m² ; terminé
- 09/01/2018 ; permis de construire 08504717C0259 ; 9 Impasse des Rainettes ; parcelle CX 343 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 573 m² ; commencé
- 03/01/2018 ; permis de construire 08504717C0245 ; 8 Impasse des Rainettes ; parcelle CX 339 ; 1 logement, 89 m² ; terrain 606 m² ; commencé
- 03/01/2018 ; permis de construire 08504717C0247 ; 1 Impasse des Rainettes ; parcelle CX 347 ; 1 logement, 131 m² ; terrain 686 m² ; terminé
- 19/12/2017 ; permis de construire 08504717C0242 ; 7 Impasse des Rainettes ; parcelle CX 344 ; 1 logement, 86 m² ; terrain 575 m² ; terminé
- 08/12/2017 ; permis de construire 08504717C0221 ; 2 Impasse des Rainettes ; parcelles CX 336, CX 355 ; 1 logement, 84 m² ; terrain 615 m² ; terminé
- 17/11/2017 ; permis de construire 08504717C0167 ; 12 Impasse des Rainettes ; parcelle CX 341 ; 1 logement, 94 m² ; terrain 543 m² ; terminé
- 10/11/2017 ; permis de construire 08504717C0199 ; 4 Impasse des Rainettes ; parcelles CX 337, CX 356 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 610 m² ; terminé
- 10/11/2017 ; permis de construire 08504717C0203 ; 3 Impasse des Rainettes ; parcelle CX 346 ; 1 logement, 111 m² ; terrain 685 m² ; commencé
- 20/10/2017 ; permis de construire 08504717C0195 ; 14 Impasse des Rainettes ; parcelle CX 342 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 525 m² ; commencé
- 13/10/2017 ; permis de construire 08504717C0191 ; 6 Impasse des Rainettes ; parcelle CX 338 ; 1 logement, 78 m² ; terrain 558 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/challans-85047/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 07/10/2024 ; vente ; Imp des Rainettes ; terrains a bâtir ; 250 € ; 1 680 m² de terrain
- 23/01/2024 ; vente ; Imp des Rainettes ; terrains a bâtir ; 500 € ; 1 061 m² de terrain
- 15/12/2021 ; vente ; 8 Imp des Rainettes ; Maison ; 230 000 € ; 78 m² bâtis, 606 m² de terrain, 2 949 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 28/07/2026 ; 9 Impasse des Rainettes 85300 Challans ; maison, 85,9 m², construit en 2018 ; énergie A, climat A
- 07/07/2021 ; 8 Impasse des Rainettes 85300 Challans ; maison, 89 m², construit en 2013 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 28, dont LAVERIE DU GRAND MOULIN (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/332725217) ; AMICOUR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/899246938) ; LA ROLLANDERIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/849722749) ; HILLEREAU PEINTURE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/793427097) ; SCI DU 56 RUE DE LA CORNERIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/393217385) ; SCI DES VILLATTES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/920434602)
- Voies voisines : Chemin du plateau (77 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/chemin-du-plateau-8510.md ; Impasse d'Albion (83 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/impasse-d-albion-9777.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/challans-85047/impasse-des-rainettes-8740
La commune : https://aucadastre.fr/challans-85047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85047_8740