# Impasse du pré besson, 85300 Challans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.83226, -1.91200 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85047_8548.

## La parcelle

- Parcelle : CY 423
- Contenance : 387 m²
- Identifiant : 85047000CY0423
- Feuille : 000 CY 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 4,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 924 kWh par an, pour 1 615 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ud du PLUi Challans-Gois Communaute.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP Trame Verte
- OAP PCAET

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 890 de la commune

- 31/10/2017 ; déclaration préalable 08504717C0194 ; 12 D Impasse du Pre Besson ; parcelle CY 423 ; 1 logement, 55 m² ; terrain 387 m² ; terminé
- 18/03/2013 ; permis de construire 08504712C0273 ; Impasse du Pre Besson ; parcelles CY 277, CY 278 ; 5 logements, 423 m² ; terrain 2 002 m² ; terminé ; BATISS'IMO

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/challans-85047/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 17/01/2024 ; vente ; 11 Imp du Pre Besson ; sols ; 1 € ; 4 m² de terrain
- 09/07/2021 ; vente ; Imp du Pre Besson ; Maison ; 220 000 € ; 94 m² bâtis, 921 m² de terrain, 2 340 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 02/05/2023 ; 6 Impasse du pré besson 85300 Challans ; maison, 71 m², construit en 2015 ; énergie C, climat B
- 02/05/2023 ; 6 Impasse du pré besson 85300 Challans ; maison, 71 m², construit en 2015 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 34, dont SCI SYLVENE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/444149843) ; SAS BOUAKA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/790869390) ; ZE ARTISTS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/919598326) ; SCI CHANSON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/894251446) ; EURL ENSEIGNES JANVIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/542058441) ; JPMJ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/410611578)
- Voies voisines : Square du Tadorne (53 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/square-du-tadorne-9272.md ; Chemin du marche besson (90 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/chemin-du-marche-besson-7410.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/challans-85047/impasse-du-pre-besson-8548
La commune : https://aucadastre.fr/challans-85047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85047_8548