# Rue des Sables, 85300 Challans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (76 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.84042, -1.87442 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85047_9035.

## La parcelle

- Parcelle : AM 492 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 435 m²
- Identifiant : 85047000AM0492
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 3,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 9,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 872 kWh par an, pour 1 598 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U du PLUi Challans-Gois Communaute, en vigueur depuis le 06/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP PCAET
- OAP Trame Verte

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 33 sur les 2 890 de la commune

- 30/10/2025 ; permis de démolir 0850472500014 ; 32 Rue des Sables ; parcelles AM 361, AM 362, AM 403 ; terrain 1 993 m² ; autorisé
- 23/09/2024 ; permis de construire 08504724C0097 ; 35 C Rue des Sables ; parcelle AM 465 ; 1 logement, 121 m² ; terrain 316 m² ; terminé
- 27/05/2024 ; permis de construire 08504724C0018 ; Rue des Sables ; parcelles AM 361, AM 362, AM 403 ; 8 logements ; terrain 1 993 m² ; annulé ; MAX'IMMO
- 28/12/2023 ; permis de construire 08504723C0167 ; 195 Route des Sables ; parcelle CB 300 ; 1 logement, 84 m² ; terrain 344 m² ; terminé
- 18/09/2023 ; permis de construire 08504723C0127 ; 141 B Route des Sables ; parcelle CE 431 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 435 m² ; autorisé
- 30/03/2022 ; permis de construire 08504722C0009 ; 186 B Route des Sables ; parcelles CE 117, CE 170, CE 385 ; 1 logement, 126 m² ; terrain 2 795 m² ; terminé
- 01/12/2021 ; permis de construire 08504721C0279 ; 147 B Route des Sables ; parcelles CE 52, CE 53 ; 1 logement, 80 m² ; terrain 928 m² ; terminé
- 22/09/2021 ; permis de construire 08504721C0221 ; 169 C Route des Sables ; parcelles CE 460, CE 461 ; 1 logement, 127 m² ; terminé
- 22/06/2020 ; permis de construire 08504720C0045 ; 181 Route des Sables ; parcelles CE 444, CE 447 ; 1 logement, 129 m² ; terrain 593 m² ; terminé ; B.F.L-85
- 22/06/2020 ; déclaration préalable 08504720C0088 ; 40 Rue des Sables ; parcelle AM 27 ; 1 logement ; terrain 469 m² ; autorisé
- 04/10/2019 ; permis de construire 08504719C0106 ; 57 et Rue des Sables ; parcelles AL 155, AL 495, AL 652 ; 236 m² ; terrain 31 904 m² ; terminé ; FONCIERE DU MARAIS VENDEEN
- 01/10/2019 ; permis de construire 08504719C0099 ; 120 Route des Sables ; parcelles CD 422, CD 423, CD 424 ; 77 m² ; terrain 3 066 m² ; autorisé ; SCI 4G LA ROCHE SUD
- 21/06/2019 ; permis de construire 08504719C0067 ; 36 B Rue des Sables ; parcelles AM 31, AM 419 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 437 m² ; commencé ; IMMO AMCP
- 06/06/2019 ; permis de construire 08504719C0064 ; 163 C Route des Sables ; parcelle CE 412 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 611 m² ; terminé
- 21/05/2019 ; permis de construire 08504719C0051 ; 181 B Route des Sables ; parcelle CE 280 ; 1 logement, 84 m² ; terrain 371 m² ; terminé
- 23/04/2019 ; permis de construire 08504719C0048 ; 138 Route des Sables ; parcelles CE 436, CE 438 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 1 098 m² ; terminé
- 09/10/2018 ; permis de construire 08504718C0090 ; Route des Sables ; parcelles CE 173, CE 174 ; 29 logements, 2 074 m² ; terrain 3 178 m² ; autorisé ; VENDEE LOGEMENT ESH
- 01/06/2018 ; permis de construire 08504718C0030 ; 273 Route des Sables ; parcelle CA 74 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 670 m² ; terminé
- 20/03/2018 ; déclaration préalable 08504718C0021 ; 25 Route des Sables ; parcelle AM 165 ; 3 logements, 21 m² ; terrain 669 m² ; autorisé
- 04/09/2017 ; permis de construire 08504717C0154 ; 169 B Route des Sables ; parcelles CE 235, CE 236 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 1 104 m² ; terminé
- 10/03/2017 ; permis de construire 08504716C0230 ; Route des Sables ; parcelle CE 413 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 734 m² ; commencé
- 13/12/2016 ; déclaration préalable 08504716C0192 ; 70 Rue des Sables ; parcelle AL 730 ; 7 m² ; terrain 513 m² ; terminé ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL  ATLANTIQUE VENDEE
- 01/10/2016 ; permis de construire 08504716C0258 ; 120-1 Route des Sables ; parcelles CD 80, CD 81 ; 540 m² ; terrain 3 055 m² ; commencé
- 29/02/2016 ; permis d'aménager 08504715C0006 ; 163 Route des Sables ; parcelle CE 75 ; autorisé
- 28/01/2016 ; permis de construire 08504715C0169 ; 120 E Route des Sables ; parcelles CD 80, CD 81 ; 103 m² ; terrain 3 984 m² ; autorisé
- 06/11/2015 ; permis de construire 08504715C0138 ; 45 Rue des Sables ; parcelle AM 179 ; 2 logements, 74 m² ; terrain 520 m² ; terminé ; MYOSOTIS
- 29/09/2015 ; permis de construire 08504715C0125 ; 177 B Route des Sables ; parcelle CE 398 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 834 m² ; terminé
- 23/06/2015 ; permis de construire 08504715C0092 ; 30 B Rue des Sables ; parcelles AM 494, AM 495, AM 498 ; 1 logement, 122 m² ; terrain 628 m² ; terminé
- 07/04/2015 ; permis de construire 08504715C0009 ; 40 Rue des Sables ; parcelle AM 27 ; terrain 469 m² ; terminé ; MEKANAVI
- 13/10/2014 ; permis de construire 08504714C0090 ; 57 Rue des Sables ; parcelles AL 155, AL 495, AL 652 ; 260 m² ; terrain 655 m² ; autorisé ; FONCIERE DU MARAIS VENDEEN
- 16/10/2013 ; permis de construire 08504713C0091 ; 53 Rue des Sables ; parcelles AL 166, AL 680 ; 179 m² ; terrain 444 m² ; commencé ; SAINT FRANCOIS
- 24/06/2013 ; permis de construire 08504713C0024 ; 54 Rue des Sables ; parcelle AL 378 ; 537 m² ; terrain 1 520 m² ; autorisé
- 28/03/2013 ; permis de construire 08504712C0269 ; Route des Sables ; parcelle AL 743 ; 459 m² ; terrain 2 933 m² ; terminé ; SA CLAUDE COUTHOUIS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/challans-85047/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 20

- 04/08/2025 ; vente ; 26 Rue des Sables ; Maison, Dépendance ; 267 500 € ; 124 m² bâtis, 621 m² de terrain, 2 157 €/m²
- 31/07/2025 ; vente ; 1 Rue des Sables ; Maison ; 200 000 € ; 62 m² bâtis, 127 m² de terrain, 3 226 €/m²
- 11/04/2025 ; vente ; 31 Rue des Sables ; Dépendance, Appartement ; 115 000 € ; 45 m² bâtis, 2 556 €/m²
- 10/02/2025 ; vente ; 35 Rue des Sables ; terrains a bâtir ; 80 000 € ; 550 m² de terrain
- 04/04/2024 ; vente ; 11 Rue des Sables ; Maison ; 98 700 € ; 50 m² bâtis, 53 m² de terrain, 1 974 €/m²
- 11/01/2024 ; vente ; 21 Rue des Sables ; Dépendance, Appartement ; 128 180 € ; 36 m² bâtis, 3 561 €/m²
- 13/07/2023 ; vente ; 31 Rue des Sables ; Dépendance, Appartement ; 170 000 € ; 71 m² bâtis, 2 394 €/m²
- 06/02/2023 ; vente ; 11 Rue des Sables ; Dépendance, Maison ; 85 000 € ; 50 m² bâtis, 76 m² de terrain, 1 700 €/m²
- 13/01/2023 ; vente ; Rue des Sables ; Dépendance, Maison ; 185 000 € ; 62 m² bâtis, 437 m² de terrain, 2 984 €/m²
- 16/11/2022 ; echange ; 26 Rue des Sables ; sols ; 1 000 € ; 44 m² de terrain
- 04/11/2022 ; vente ; 37 Rue des Sables ; Maison ; 322 000 € ; 93 m² bâtis, 520 m² de terrain, 3 462 €/m²
- 31/03/2022 ; vente ; 1 Rue des Sables ; Maison ; 142 000 € ; 62 m² bâtis, 127 m² de terrain, 2 290 €/m²
- 10/03/2022 ; vente ; 31 Rue des Sables ; Appartement, Dépendance ; 153 000 € ; 72 m² bâtis, 2 125 €/m²
- 26/11/2021 ; vente ; 21 Rue des Sables ; Appartement, Dépendance ; 198 000 € ; 64 m² bâtis, 3 094 €/m²
- 04/10/2021 ; vente ; 12 Rue des Sables ; Maison ; 377 000 € ; 333 m² bâtis, 837 m² de terrain, 1 132 €/m²
- 30/09/2021 ; vente ; 21 Rue des Sables ; Dépendance, Appartement ; 75 000 € ; 89 m² bâtis, 843 €/m²
- 16/08/2021 ; vente ; Rue des Sables ; Maison, Dépendance ; 116 300 € ; 83 m² bâtis, 456 m² de terrain, 1 401 €/m²
- 07/07/2021 ; vente ; 30 Rue des Sables ; Dépendance, Maison ; 325 000 € ; 120 m² bâtis, 1 178 m² de terrain, 2 708 €/m²
- 01/06/2021 ; vente ; 26 Rue des Sables ; Maison, Dépendance ; 190 000 € ; 87 m² bâtis, 610 m² de terrain, 2 184 €/m²
- 21/04/2021 ; vente ; 21 Rue des Sables ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 35 m² bâtis, 3 429 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 24/07/2026 ; Rue des Sables 85300 Challans ; maison, 90 m², construit en 2026 ; énergie A, climat A
- 03/06/2026 ; 31 Rue des Sables 85300 Challans ; appartement, 55 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 04/05/2026 ; 31 Rue des Sables 85300 Challans ; appartement, 43,4 m², construit en 2005 ; énergie C, climat C
- 25/02/2026 ; 16 Rue des Sables 85300 Challans ; maison, 180 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 29/01/2026 ; 35 Rue des Sables 85300 Challans ; maison, 136,8 m² ; énergie C, climat A
- 21/01/2026 ; Rue des Sables 85300 Challans ; maison, 92,8 m², construit en 1970 ; énergie E, climat D
- 21/01/2026 ; 31 Rue des Sables 85300 Challans ; appartement, 62 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 09/12/2025 ; 21 Rue des Sables 85300 Challans ; appartement, 18 m², construit en 2007 ; énergie C, climat B
- 27/11/2025 ; 21 Rue des Sables 85300 Challans ; appartement, 41,9 m², construit en 2007 ; énergie C, climat B
- 27/11/2025 ; 21 Rue des Sables 85300 Challans ; appartement, 41,9 m², construit en 2007 ; énergie D, climat B
- 18/09/2025 ; 31 Rue des Sables 85300 Challans ; appartement, 55,7 m², construit en 2005 ; énergie C, climat C
- 28/07/2025 ; Rue des Sables 85300 Challans ; appartement, 59 m², construit en 1965 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jacqueline Auriol (Collège, ULIS, internat) ; Ecole élémentaire publique La Croix-Maraud (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique La Croix-Maraud (Ecole) ; Institut médico-éducatif Le Marais (Médico-social, privé) ; Lycée professionnel René Couzinet (Lycée, ULIS, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 110, dont DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE LA VENDEE (DSDEN) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/178504312) ; COMMUNE DE CHALLANS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/218500478) ; HOMKIA (HOMKIA) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/807746284) ; MBMO (MBMO) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/520864737) ; ASS DES OEUVRES POSTSCOLAIRES CHALLANS (OPS) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/319268579) ; L'HER CUISINES ET BAINS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/797829314)

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/challans-85047/rue-des-sables-9035
La commune : https://aucadastre.fr/challans-85047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85047_9035