# Rue Sandro Botticelli, 85300 Challans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.84153, -1.85501 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85047_9130.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 14,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,1 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 872 kWh par an, pour 1 598 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U du PLUi Challans-Gois Communaute, en vigueur depuis le 06/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP PCAET
- OAP Trame Verte

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 890 de la commune

- 23/07/2026 ; permis de construire 0850472600104 ; 4 Rue Sandro Botticelli ; parcelle BO 449 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 400 m² ; autorisé
- 28/05/2026 ; permis de construire 0850472600054 ; 6 Rue Sandro Botticelli ; parcelle BO 448 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 511 m² ; autorisé
- 14/01/2013 ; permis de construire 08504712C0215 ; 11 Rue Sandro Botticelli ; parcelle BO 161 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 393 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/challans-85047/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 25/01/2021 ; vente ; 3 Rue Sandro Botticelli ; Maison ; 240 000 € ; 85 m² bâtis, 408 m² de terrain, 2 824 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 26/01/2026 ; 3 Rue Sandro Botticelli 85300 Challans ; maison, 89 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B
- 24/11/2022 ; 7 Rue Sandro Botticelli 85300 Challans ; maison, 87 m², construit en 2014 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 24, dont DALKIA FROID SOLUTIONS (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/066201120) ; L'ART DU CARREAU (construction, https://auregistre.fr/entreprise/101497618) ; ERCA17 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/833095144) ; JOGAL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/922525183) ; MCZ BATIMENT (construction, https://auregistre.fr/entreprise/929724268) ; BG EYEWEAR (BG EYEWEAR) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/811497767)
- Voies voisines : Rue Francisco Goya (27 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/rue-francisco-goya-5980.md ; Rue Edgar Degas (82 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/rue-edgar-degas-5520.md ; Rue Rembrandt (99 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/rue-rembrandt-8836.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/challans-85047/rue-sandro-botticelli-9130
La commune : https://aucadastre.fr/challans-85047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85047_9130