# Square de l'Ermitage, 85300 Challans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.84433, -1.88191 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85047_5720.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 872 kWh par an, pour 1 598 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Np du PLUi Challans-Gois Communaute.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- OAP Lisières urbaines
- OAP Trame Verte
- OAP PCAET

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 890 de la commune

- 18/10/2019 ; permis de construire 08504719C0139 ; 5 Square de l'Ermitage ; parcelles AH 609, AH 610 ; 47 m² ; terrain 680 m² ; terminé ; BALNEO
- 31/12/2018 ; permis de construire 08504718C0149 ; 1 Square de l'Ermitage ; parcelle AH 612 ; 2 m² ; terrain 322 m² ; autorisé
- 13/04/2018 ; déclaration préalable 08504718C0046 ; 29 Square de l'Ermitage ; parcelle AH 598 ; terrain 243 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/challans-85047/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 30/12/2022 ; vente ; 27 Sq de L Ermitage ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 130 000 € ; 65 m² bâtis, 1 303 m² de terrain, 2 000 €/m²
- 07/10/2021 ; vente ; Sq de L Ermitage ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 103 000 € ; 158 m² bâtis, 1 343 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 04/08/2026 ; 1 Square de l'Ermitage 85300 Challans ; appartement, 43,3 m², construit en 1975 ; énergie E, climat C
- 01/07/2026 ; 9 Square de l'Ermitage 85300 Challans ; maison, 98,3 m² ; énergie D, climat D
- 16/07/2025 ; 31 Square de l'Ermitage 85300 Challans ; appartement, 62 m², construit en 1986 ; énergie D, climat B
- 22/04/2025 ; 31 Square de l'Ermitage 85300 Challans ; appartement, 56 m² ; énergie E, climat B
- 22/04/2025 ; 31 Square de l'Ermitage 85300 Challans ; appartement, 56 m² ; énergie D, climat B
- 18/11/2024 ; 31 Square de l'Ermitage 85300 Challans ; appartement, 55 m², construit en 1970 ; énergie E, climat B
- 12/08/2024 ; 31 Square de l'Ermitage 85300 Challans ; appartement, 26,4 m², construit en 2015 ; énergie D, climat B
- 16/01/2024 ; 19 Square de l'Ermitage 85300 Challans ; maison, 164,1 m², construit en 1978 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 20 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : DITEP ALOUETTE Antenne de Challans (Médico-social, privé) ; Ecole élémentaire publique Antoine de Saint-Exupéry (Ecole) ; Ecole maternelle publique Antoine de Saint-Exupéry (Ecole) ; école primaire privée notre dame (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue de l'hôtel de ville (63 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/rue-de-l-hotel-de-ville-6815.md ; Square Gaston Chaissac (66 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/square-gaston-chaissac-6220.md ; Boulevard rené bazin (67 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/boulevard-rene-bazin-8850.md ; Rue pauline de lezardière (85 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/rue-pauline-de-lezardiere-8230.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/challans-85047/square-de-l-ermitage-5720
La commune : https://aucadastre.fr/challans-85047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85047_5720