# Square des Baudussières, 85300 Challans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.82936, -1.89464 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85047_4410.

## La parcelle

- Parcelle : CS 30
- Contenance : 590 m²
- Identifiant : 85047000CS0030
- Feuille : 000 CS 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 1,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 871 kWh par an, pour 1 598 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U du PLUi Challans-Gois Communaute, en vigueur depuis le 06/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP PCAET
- OAP Trame Verte

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 23/03/2022 ; vente ; Sq des Baudussieres ; Maison ; 317 000 € ; 328 m² bâtis, 2 461 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 03/04/2026 ; 3 Square des Baudussières 85300 Challans ; maison, 107,9 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C
- 19/01/2026 ; 5 Square des Baudussières 85300 Challans ; maison, 141 m², construit en 1992 ; énergie C, climat A
- 15/07/2021 ; 9 Square des Baudussières 85300 Challans ; maison, 153,2 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 54, dont F ASSISTANCE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/509760948) ; OCEAN VOYAGES (NOMBALAIS EVASION) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/339560450) ; VOYAGES NOMBALAIS (NOMBALAIS MOBILITE) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/950053454) ; SCI PAYEN BONNE FONTAINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/351513130) ; CONCEPT ROY FORM (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/325625564) ; MAURICE CREATEUR PATISSIER CHOCOLATIER (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/523077634)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/challans-85047/square-des-baudussieres-4410
La commune : https://aucadastre.fr/challans-85047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85047_4410