# Square Marco Polo, 85300 Challans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.85283, -1.83955 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85047_7420.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 34 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 811 kWh par an, pour 1 574 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UE du PLUi Challans-Gois Communaute.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP PCAET
- OAP Trame Verte

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 890 de la commune

- 03/06/2024 ; permis de construire 08504724C0017 ; Square Marco Polo ; parcelle ZK 199 ; 98 m² ; terrain 349 m² ; commencé ; LG IMMO

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/challans-85047/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 18/12/2025 ; vente ; 4 Sq Marco Polo ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 170 000 € ; 125 m² bâtis, 332 m² de terrain, 1 360 €/m²
- 30/06/2022 ; vente ; 2 Sq Marco Polo ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 111 027 € ; 138 m² bâtis, 317 m² de terrain, 805 €/m²
- 14/03/2022 ; vente ; 7 Sq Marco Polo ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 146 745,6 € ; 134 m² bâtis, 399 m² de terrain, 1 095 €/m²
- 28/10/2021 ; vente ; 8 Sq Marco Polo ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 116 522,4 € ; 135 m² bâtis, 331 m² de terrain, 863 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 42, dont DIOT PGM (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/381531953) ; COVERWIND SOLUTIONS FRANCE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/834199911) ; VENDEE TECH (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/443509963) ; THOMAS CHALLANS (NFBP) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/325518819) ; D.M.S ELECTRONICS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/411416944) ; GETEX (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/334029873)
- Voies voisines : Rue Jacques-Cartier (61 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/rue-jacques-cartier-6839.md ; Rue Fernand de Magellan (89 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/rue-fernand-de-magellan-5789.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/challans-85047/square-marco-polo-7420
La commune : https://aucadastre.fr/challans-85047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85047_7420