# Square montaigne, 85300 Challans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.85676, -1.87318 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85047_7690.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 14,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 838 kWh par an, pour 1 584 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U du PLUi Challans-Gois Communaute, en vigueur depuis le 06/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP PCAET
- OAP Trame Verte

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 890 de la commune

- 07/12/2022 ; permis de construire 08504722C0227 ; 13 B Square Montaigne ; parcelle BC 393 ; 1 logement, 154 m² ; terrain 613 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/challans-85047/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 26/05/2025 ; vente ; Sq Montaigne ; Dépendance, Maison ; 173 000 € ; 84 m² bâtis, 4 272 m² de terrain, 2 060 €/m²
- 29/10/2024 ; vente ; 1 Sq Montaigne ; sols ; 100 000 € ; 524 m² de terrain
- 17/05/2024 ; vente ; 9 Sq Montaigne ; Maison ; 253 000 € ; 196 m² bâtis, 1 595 m² de terrain
- 22/09/2023 ; vente ; Sq Montaigne ; Maison ; 245 283 € ; 89 m² bâtis, 3 895 m² de terrain, 2 756 €/m²
- 21/01/2022 ; vente ; Sq Montaigne ; sols ; 85 000 € ; 2 850 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 04/12/2023 ; 9 Square montaigne 85300 Challans ; maison, 96 m², construit en 1974 ; énergie D, climat B
- 06/09/2023 ; 1 Square montaigne 85300 Challans ; maison, 109,4 m², construit en 1974 ; énergie E, climat E
- 18/08/2023 ; 1 Square montaigne 85300 Challans ; maison, 109,4 m², construit en 1974 ; énergie F, climat F
- 22/12/2022 ; 7 Square montaigne 85300 Challans ; maison, 89 m², construit en 1974 ; énergie E, climat E
- 23/11/2022 ; 19 Square montaigne 85300 Challans ; appartement, 90,5 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Lucie Aubrac (Ecole) ; Lycée François Truffaut (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 33, dont STE PELLETREAU (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/431608165) ; ASS DES OEUVRES POSTSCOLAIRES CHALLANS (OPS) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/319268579) ; SARL AZ BOIS AGENCEMENTS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/349386672) ; KRIS MOTO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/413655424) ; HOLDING KRIS MOTO (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/521205922) ; GEMINIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/882838543)
- Voies voisines : Rue Gustave Flaubert (89 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/rue-gustave-flaubert-6550.md ; Square Guy de Maupassant (95 m) https://aucadastre.fr/challans-85047/square-guy-de-maupassant-6590.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/challans-85047/square-montaigne-7690
La commune : https://aucadastre.fr/challans-85047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85047_7690