# Cadastre de Champcevinel (Dordogne) : parcelles et urbanisme, rue par rue - Code INSEE : 24098 - Code postal : 24750 - Voies adressées : 144 ; adresses : 1 673 - Population : 3 126 ## Le marché, le document d'urbanisme et les réseaux - Appartement, prix médian : 1 982 €/m² - Maison, prix médian : 1 953 €/m² - Ventes en 2025 : 80 (Demandes de valeurs foncières, DGFiP ; médianes du dernier millésime publié, jamais des moyennes) - Document d'urbanisme opposable : PLUi, PLUI LE GRAND PERIGUEUX. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie. - Zone du marché du logement : B2, marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026. - Fibre : 97 % des locaux raccordables, 1 954 sur 2 019 recensés par l'Arcep au 31/03/2026 ; pour 3 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe. - Repères : Dordogne 1 763 €/m² en 2025, la commune 11 % au-dessus. - Année par année, une maison : 2021 : 103 ventes, 1 905 €/m² ; 2022 : 87 ventes, 2 089 €/m² ; 2023 : 96 ventes, 2 033 €/m² ; 2024 : 109 ventes, 2 259 €/m² ; 2025 : 80 ventes, 1 953 €/m². - Évolution : +3 % de 2021 à 2025 (1 905 puis 1 953 €/m²). - Rues les plus chères (cinq ventes mesurées au moins) : Les Mazades : 1 209 €/m², 14 ventes. - Rues où l'on vend le plus : Le Petit Maine : 1 958 €/m², 102 ventes ; Les Mazades : 1 209 €/m², 14 ventes ; Rue Alain Colas : 1 742 €/m², 11 ventes ; Penlebre : 2 381 €/m², 8 ventes ; Rte de Paris : 2 521 €/m², 6 ventes. ## Loyers (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) - Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 10,70 €/m² par mois charges comprises, soit 984 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Dordogne 8,36 €/m², la commune 28 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 22 % au-dessus. - Appartement : 10,64 €/m² par mois, entre 8,41 et 13,48 €/m², soit 553 € pour 52 m². - 1 ou 2 pièces : 10,33 €/m² par mois, entre 8,23 et 12,96 €/m², soit 382 € pour 37 m² (estimé avec des communes voisines comparables). - 3 pièces et plus : 8,34 €/m² par mois, entre 6,82 et 10,20 €/m², soit 600 € pour 72 m² (estimé avec des communes voisines comparables). - Maison : 10,70 €/m² par mois, entre 8,22 et 13,94 €/m², soit 984 € pour 92 m². - Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison. - L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas. - La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas. ## Taxe foncière (DGFiP, fiscalité directe locale, via l'OFGL) - Taxe foncière sur le bâti en 2025 : 57,00 % (commune 52,26 %, intercommunalité 4,74 %). - Aucune taxe d'enlèvement des ordures ménagères n'est levée en 2025. - Intercommunalité : Communauté d'agglomération Le Grand Périgueux. - Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1 point. Repères en 2025, en moyenne : Dordogne 55,76 %, la commune 1,24 point au-dessus ; France 39,78 %, la commune 17,22 points au-dessus. - Année par année : 2020 : 56,00 % (ordures ménagères 10,50 %) ; 2021 : 56,00 % (ordures ménagères 12,00 %) ; 2022 : 57,00 % (ordures ménagères 12,50 %) ; 2023 : 57,00 % ; 2024 : 57,00 % ; 2025 : 57,00 %. - En 2020 : 26,28 % pour la commune, 25,98 % pour le département et 3,74 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées. - Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables. - Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988. - Risques recensés sur la commune : Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tassements différentiels, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. C'est de cela que parle l'état des risques remis à toute vente et à toute location. - Plans de prévention des risques : PPRA-Champcevinel (naturel). Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique ; son zonage réglementaire se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici. ## Délinquance enregistrée à Champcevinel (SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025) En 2025, hors stupéfiants, 4 indicateurs sont diffusés pour Champcevinel : 1 dépasse le taux de la Dordogne ; 1 dépasse le taux national. Au-dessus des deux : cambriolages de logement, 2,3 fois le taux national. ### Violences - Violences physiques intrafamiliales : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Dordogne 3,34, France 3,76. - Violences physiques hors cadre familial : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Dordogne 2,13, France 3,16. - Violences sexuelles : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Dordogne 1,87, France 1,93. ### Vols et dégradations - Vols avec armes : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Dordogne 0,0311, France 0,116. - Vols violents sans arme : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Dordogne 0,175, France 0,720. - Vols sans violence contre des personnes : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Dordogne 4,25, France 9,10. - Cambriolages de logement : 20 faits en 2025, 12,7 pour 1 000 logements ; repères : Dordogne 5,39, France 5,63 ; en 2024 : 12, +67 %. - Vols de véhicule : 0 véhicule en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Dordogne 0,824, France 1,83 ; en 2024 : 0. - Vols dans les véhicules : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Dordogne 0,994, France 3,42. - Vols d'accessoires sur véhicules : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Dordogne 0,553, France 1,39. - Destructions et dégradations volontaires : 16 faits en 2025, 5,12 pour 1 000 habitants ; repères : Dordogne 5,52, France 7,89 ; en 2024 : 8, +100 %. ### Stupéfiants - Usage de stupéfiants : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Dordogne 2,54. - dont amende forfaitaire délictuelle : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Dordogne 1,58. - Trafic de stupéfiants : 0 personne mise en cause en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Dordogne 0,393 ; en 2024 : 0. ### Escroqueries - Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement : 16 victimes en 2025, 5,12 pour 1 000 habitants ; repères : Dordogne 6,22, France 6,52 ; en 2024 : 18, -11 %. Réserves : - Des faits enregistrés, pas des faits commis : plaintes, signalements et constatations des services de police et de gendarmerie. Leur nombre dépend aussi du dépôt de plainte et de l'activité des services. Selon les enquêtes de victimation du ministère, de 2011 à 2018, 12 % des victimes de violences sexuelles hors ménage ont porté plainte, contre 74 % des victimes de cambriolage. - Un fait de plus ou de moins déplace ici le taux de 0,320 pour 1 000 habitants : celui d'une petite commune bouge beaucoup d'une année à l'autre. - Non diffusé : le ministère ne publie aucun nombre de 1 à 4, et en masque aussi de plus élevés pour qu'un petit nombre ne se retrouve pas par différence avec le département. Un chiffre non diffusé n'est donc ni un zéro, ni forcément un petit nombre ; un zéro n'est publié que s'il se répète trois années de suite. - Chaque fait est compté dans la commune où il a été commis, puis rapporté à ses seuls habitants : là où passent beaucoup de non-résidents, centre-ville, gare ou zone commerciale, le taux grossit d'autant. Une escroquerie est comptée dans la commune où réside la victime, une part de ces fraudes se commettant en ligne. - Les stupéfiants comptent les personnes mises en cause dans une affaire élucidée : ils disent aussi l'activité des services. Une personne mise en cause dans deux départements y compte deux fois et le ministère ne publie pas de total national dans ces bases : ils ne sont comparés qu'au département. - Les taux rapportent le nombre à la population municipale recensée en 2023 (3 126 habitants), et les cambriolages aux 1 574 logements recensés en 2022. La France additionne ses 101 départements. ## L'eau du robinet (contrôle sanitaire des agences régionales de santé, Hub'Eau) Le dernier prélèvement publié, le 17/06/2026, respecte les limites de qualité, pas toutes les références de qualité. Aucun prélèvement hors des limites de qualité depuis le 01/09/2025. - Dernier prélèvement publié : 17/06/2026 à Perigueux, réseau CHAMPCEVINEL, exploité par Suez Eau France. Conclusion de l'agence régionale de santé : « Eau d'alimentation conforme aux limites de qualité et non conforme aux références de qualité. » - Depuis le 01/09/2025 : 16 analyses bactériologiques, dont 0 hors des limites de qualité ; 0 prélèvement hors des limites de qualité chimiques. - PFAS, somme de 20 :