# Rue du Cloître, 77720 Champeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.58399, 2.80653 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77082_0080.

## La parcelle

- Parcelle : C 266 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 427 m²
- Identifiant : 770820000C0266
- Feuille : 000 C 02, échelle 1:1250, édition 9
- Bâtiment au point : 7,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 98,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 427 kWh par an, pour 1 430 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAa, îlots les plus denses et les plus centraux, du PLU Champeaux, en vigueur depuis le 22/04/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Collégiale Saint-Martin

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 15 de la commune

- 01/06/2021 ; permis de construire 0770822100002 ; 2 Rue du Cloître ; parcelle C 259 ; 116 m² ; autorisé ; VERMILION REP SAS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/champeaux-77082/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 10/12/2025 ; vente ; 10 Rue du Cloitre ; Dépendance, Maison ; 145 000 € ; 50 m² bâtis, 266 m² de terrain, 2 900 €/m²
- 16/12/2021 ; vente ; 9 Rue du Cloitre ; Maison ; 311 250 € ; 112 m² bâtis, 644 m² de terrain, 2 779 €/m²
- 03/09/2021 ; vente ; 2 Rue du Cloitre ; Maison ; 225 000 € ; 125 m² bâtis, 400 m² de terrain, 1 800 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 15/06/2026 ; 3 Rue du Cloître 77720 Champeaux ; maison, 96 m², construit en 1949 ; énergie C, climat A
- 30/06/2025 ; 10 Rue du Cloître 77720 Champeaux ; maison, 63 m² ; énergie F, climat F
- 15/08/2021 ; 9 Rue du Cloître 77720 Champeaux ; maison, 151,4 m², construit en 1947 ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire (Ecole) ; Ecole maternelle (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 169, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; LES COOPERATEURS DE CHAMPAGNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/715580221) ; COMMUNE CHAMPEAUX (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217700822) ; SCI CHABAT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/437875156) ; SIVOM DE LA PLAINE DE BRIE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/257703819) ; LE RITUEL (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/934332305)
- Voies voisines : Rue Sainte-fare (19 m) https://aucadastre.fr/champeaux-77082/rue-sainte-fare-0500.md ; Rue du Cloître (28 m) https://aucadastre.fr/champeaux-77082/rue-du-cloitre-2246ws.md ; Rue du Pourtour des Fossés (51 m) https://aucadastre.fr/champeaux-77082/rue-du-pourtour-des-fosses-0360.md ; Place du Marche (53 m) https://aucadastre.fr/champeaux-77082/place-du-marche-0260.md ; Rue de la Ferronnerie (57 m) https://aucadastre.fr/champeaux-77082/rue-de-la-ferronnerie-0160.md ; Rue Eugène Chassaing (71 m) https://aucadastre.fr/champeaux-77082/rue-eugene-chassaing-0120.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/champeaux-77082/rue-du-cloitre-0080
La commune : https://aucadastre.fr/champeaux-77082.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77082_0080