# Impasse des Baigneux, 71530 Champforgeuil : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.81177, 4.82972 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 71081_0028.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 183 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 621 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP, zone urbaine pavillonnaire, du PLUi le Grand Chalon, en vigueur depuis le 12/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Hors centralités et zones commerciales)

### Informations (10)

- Compris dans le périmètre du zonage des eaux pluviales du Grand Chalon (délibération du conseil communautaire du 5 mars 2024)
- Taxe d'Aménagement communale - taux 2.5%
- Droit de Préemption Urbain (DPU) Simple
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les clôtures (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Zonages archéologiques : Toute la commune
- Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les ravalements de façade (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Est soumis à permis de démolir (délibération du 07 avril 2011)
- Règlement Local de Publicité Intercommunal : zone 3a
- Classement sonore des voies : type 1

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 152 de la commune

- 25/01/2023 ; permis de construire 07108122E0023 ; 17 Impasse des Baigneux ; parcelles B 1274, B 1274 ; 1 logement, 135 m² ; terrain 890 m² ; autorisé
- 25/01/2023 ; permis de construire 07108122E0024 ; 16 Impasse des Baigneux ; parcelle B 1275 ; 1 logement, 138 m² ; terrain 445 m² ; commencé
- 06/10/2020 ; permis de construire 07108120E0004 ; 12 Impasse des Baigneux ; parcelle B 1257 ; 1 logement, 108 m² ; terrain 512 m² ; annulé
- 21/06/2019 ; permis de construire 07108119E0005 ; Impasse des Baigneux ; parcelle B 1274 ; 1 logement, 119 m² ; terrain 1 104 m² ; terminé
- 28/05/2019 ; permis de construire 07108119E0004 ; Impasse des Baigneux ; parcelle B 1275 ; 1 logement, 123 m² ; terrain 1 133 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/champforgeuil-71081/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 16/02/2024 ; vente ; 16 Imp des Baigneux ; Maison ; 313 510 € ; 123 m² bâtis, 641 m² de terrain, 2 549 €/m²
- 30/05/2023 ; vente ; 11 Imp des Baigneux ; Maison ; 172 300 € ; 103 m² bâtis, 532 m² de terrain, 1 673 €/m²
- 21/10/2022 ; vente ; 12 Imp des Baigneux ; Maison ; 195 000 € ; 102 m² bâtis, 514 m² de terrain, 1 912 €/m²
- 21/04/2022 ; vente ; 3 Imp des Baigneux ; Dépendance, Maison ; 166 060 € ; 84 m² bâtis, 942 m² de terrain, 1 977 €/m²
- 17/03/2021 ; vente ; 2 Imp des Baigneux ; Dépendance, Maison ; 270 000 € ; 162 m² bâtis, 1 243 m² de terrain, 1 667 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 28/03/2026 ; 7 Impasse des Baigneux 71530 Champforgeuil ; maison, 77,5 m² ; énergie C, climat B
- 03/10/2022 ; 11 Impasse des Baigneux 71530 Champforgeuil ; maison, 98,8 m², construit en 2008 ; énergie C, climat B
- 11/03/2022 ; 12 Impasse des Baigneux 71530 Champforgeuil ; maison, 101,9 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A
- 11/01/2022 ; 3 Impasse des Baigneux 71530 Champforgeuil ; maison, 93,5 m², construit en 2008 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 19, dont PAMUK CONSTRUCTIONS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/810447284) ; SCI MAGNOLIA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/504383191) ; SCI BAY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/504690488) ; ALTER EGO CONSTRUCTION (ALTER EGO) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/514767292) ; LES ABEILLES DE CHAMPFORGEUIL (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/911594539) ; BTK 71 (construction, https://auregistre.fr/entreprise/493133524)
- Voies voisines : Rue de Corcelle (85 m) https://aucadastre.fr/champforgeuil-71081/rue-de-corcelle-0170.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/champforgeuil-71081/impasse-des-baigneux-0028
La commune : https://aucadastre.fr/champforgeuil-71081.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/71081_0028