# Rue des Maraîchers, 91160 Champlan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.70452, 2.28324 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91136_0343.

## La parcelle

- Parcelle : AI 126
- Contenance : 3 102 m²
- Identifiant : 91136000AI0126
- Feuille : 000 E 01, échelle 1:1250, édition 6
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 66,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 470 kWh par an, pour 1 444 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UI, zone d'activité, du PLU Champlan, en vigueur depuis le 13/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Orientation d'Aménagement et de Programmation

### Informations (2)

- Périmètre de 500 m autour de la gare de Champlan
- Périmètre de ZAC Gare de Champlan à créer

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 80 de la commune

- 10/11/2021 ; permis de construire 0911362110009 ; 11 Rue des Maraichers ; parcelle AI 126 ; 70 m² ; terrain 3 092 m² ; autorisé ; SENDIN
- 01/09/2017 ; permis de construire 0911361710002 ; 12 Rue des Maraichers ; parcelles E 885, E 887 ; 1 796 m² ; terrain 4 572 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/champlan-91136/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 04/04/2023 ; vente ; 17 Rue des Maraichers ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 € ; 738 m² bâtis, 1 372 m² de terrain, 0 €/m²
- 28/09/2021 ; vente ; 6 Rue des Maraichers ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 950 000 € ; 2 348 m² bâtis, 8 215 m² de terrain, 830 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 8 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue du Taillefer (85 m) https://aucadastre.fr/champlan-91136/rue-du-taillefer-0468.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/champlan-91136/rue-des-maraichers-0343
La commune : https://aucadastre.fr/champlan-91136.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91136_0343