# Impasse de la Bora, 53810 Changé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.11168, -0.74211 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 53054_0470.

## La parcelle

- Parcelle : ZY 358
- Contenance : 291 m²
- Identifiant : 53054000ZY0358
- Feuille : 000 ZY 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 106,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 475 kWh par an, pour 1 445 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB-2, zone urbaine d'extension récente dans les autres communes de l'agglomération, du PLUi Laval Agglomeration, en vigueur depuis le 29/06/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Lotissement - Nom : LE DOMAINE DU GOLF X - type : HABITAT - date : 2017-07-06 - observ : Néant - Lots : 41 - Logements : 41
- 16-Site Archéologique : zonage seuil : 10000 m², Arrêté n° 428 en date du 07-06-2018

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 31/10/2023 ; vente ; Imp de la Bora ; terrains a bâtir ; 7 553 € ; 7 553 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 10/04/2026 ; Impasse de la Bora 53810 Changé ; maison, 99,8 m², construit en 2021 ; énergie A, climat A
- 14/11/2024 ; 2 Impasse de la Bora 53810 Changé ; maison, 95,3 m², construit en 2021 ; énergie B, climat B
- 04/04/2024 ; 1 Impasse de la Bora 53810 Changé ; maison, 105 m², construit en 2020 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 29, dont LEO CRETOIS (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/910097062) ; TRANSPORTS BUFFET PERE ET FILS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/950300129) ; SCI IMODEI 2 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/834294928) ; E.M. IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/451801237) ; 4G (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/894931047) ; HOLDING L.M. (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/418227088)
- Voies voisines : Impasse du Joran (16 m) https://aucadastre.fr/change-53054/impasse-du-joran-0473.md ; Impasse de la Montagnère (40 m) https://aucadastre.fr/change-53054/impasse-de-la-montagnere-0472.md ; Impasse de Vauderon (52 m) https://aucadastre.fr/change-53054/impasse-de-vauderon-0469.md ; Rue René Coty (78 m) https://aucadastre.fr/change-53054/rue-rene-coty-0328.md ; Impasse du Solaire (90 m) https://aucadastre.fr/change-53054/impasse-du-solaire-0481.md ; Impasse du Marin (90 m) https://aucadastre.fr/change-53054/impasse-du-marin-0479.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/change-53054/impasse-de-la-bora-0470
La commune : https://aucadastre.fr/change-53054.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/53054_0470