# Impasse Raymond Kopa, 72560 Changé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.98860, 0.28271 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72058_1010.

## La parcelle

- Parcelle : AC 106
- Contenance : 651 m²
- Identifiant : 72058000AC0106
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 58,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 467 kWh par an, pour 1 443 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone urbaine périphérique, du PLU Change, en vigueur depuis le 15/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Secteurs soumis à des nuisances sonores, en application de l'arrêté préfectoral n°980/4669 du 23 novembre 1998

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 28/06/2023 ; vente ; 6 Imp Raymond Kopa ; Maison ; 227 000 € ; 129 m² bâtis, 651 m² de terrain, 1 760 €/m²
- 19/10/2022 ; vente ; 8 Imp Raymond Kopa ; Maison ; 240 000 € ; 80 m² bâtis, 567 m² de terrain, 3 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 21/03/2024 ; 9 Impasse Raymond Kopa 72560 Changé ; maison, 175,4 m², construit en 1978 ; énergie C, climat B
- 20/02/2023 ; 5 Impasse Raymond Kopa 72560 Changé ; maison, 74,9 m², construit en 1988 ; énergie E, climat B
- 05/12/2022 ; 6 Impasse Raymond Kopa 72560 Changé ; maison, 106,1 m², construit en 1976 ; énergie D, climat C
- 05/07/2022 ; 8 Impasse Raymond Kopa 72560 Changé ; maison, 94,8 m², construit en 1978 ; énergie D, climat D
- 27/06/2022 ; 14 Impasse Raymond Kopa 72560 Changé ; maison, 159,6 m², construit en 1977 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique de l'Epau (Ecole) ; Établissement régional d'enseignement adapté Raphaël Élizé (EREA, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 126, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL ANJOU MAIN (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/414993998) ; LE MANS SUN (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/849875802) ; GIRAUDY (VIACOM OUTDOOR GIRAUDY VIACOM CBS CBS OUTDOOR) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/552052698) ; ORDIPRO 72 (INFORMATIQUE SERVICES PLUS) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/510669963) ; TAXIS BESOMBES (transport, https://auregistre.fr/entreprise/382333086)
- Voies voisines : Impasse Louis Rosier (46 m) https://aucadastre.fr/change-72058/impasse-louis-rosier-0668.md ; Rue d'Yvré l'Evêque (73 m) https://aucadastre.fr/change-72058/rue-d-yvre-l-eveque-1160.md ; Rue Louison Bobet (76 m) https://aucadastre.fr/change-72058/rue-louison-bobet-0671.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/change-72058/impasse-raymond-kopa-1010
La commune : https://aucadastre.fr/change-72058.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72058_1010