# Rue Neuve, 45400 Chanteau : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.97453, 1.95956 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45072_0120.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 131,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 466 kWh par an, pour 1 447 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR4-L, zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre

### Informations (8)

- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Secteur de taxe d'aménagement
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 113 de la commune

- 13/09/2018 ; permis de construire 04507218D0007 ; 682 Rue Neuve ; parcelles B 621, B 676, B 677 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 1 088 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chanteau-45072/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 18/11/2025 ; vente ; 470 Rue Neuve ; Maison, Dépendance ; 274 300 € ; 93 m² bâtis, 1 557 m² de terrain, 2 949 €/m²
- 13/06/2025 ; vente ; 280 Rue Neuve ; Dépendance ; 30 000 € ; 240 m² de terrain
- 13/06/2025 ; vente ; 280 Rue Neuve ; Maison ; 150 000 € ; 65 m² bâtis, 704 m² de terrain, 2 308 €/m²
- 09/12/2022 ; vente ; 271 Rue Neuve ; Maison ; 364 320 € ; 218 m² bâtis, 2 453 m² de terrain
- 12/07/2021 ; vente ; 376 Rue Neuve ; Maison, Dépendance ; 255 000 € ; 97 m² bâtis, 1 448 m² de terrain, 2 629 €/m²
- 19/01/2021 ; vente ; 148 Rue Neuve ; Maison ; 161 100 € ; 100 m² bâtis, 736 m² de terrain, 1 611 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 28/06/2026 ; 485 Rue Neuve 45400 Chanteau ; maison, 217,5 m², construit en 1880 ; énergie D, climat B
- 23/04/2025 ; 738 Rue Neuve 45400 Chanteau ; maison, 186,9 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A
- 23/04/2025 ; 738 Rue Neuve 45400 Chanteau ; maison, 192,9 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A
- 16/01/2025 ; 280 Rue Neuve 45400 Chanteau ; maison, 87,7 m², construit en 1957 ; énergie E, climat C
- 14/07/2023 ; 470 Rue Neuve 45400 Chanteau ; maison, 123,5 m² ; énergie E, climat E
- 29/07/2022 ; 271 Rue Neuve 45400 Chanteau ; maison, 144 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2011.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 7, dont SMART TECHNOLOGY SERVICES (STS) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/794659912) ; ST IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/951133552) ; A.T.B. IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/901059568)

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/chanteau-45072/rue-neuve-0120
La commune : https://aucadastre.fr/chanteau-45072.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45072_0120