# Rue Dory, 95750 Chars : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (69 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.15548, 1.93481 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 95142_0160.

## La parcelle

- Parcelle : AE 220
- Contenance : 230 m²
- Identifiant : 95142000AE0220
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:1000, édition 6
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 66,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 16,6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 344 kWh par an, pour 1 390 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone urbaine ub, du PLU Chars.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Vexin Français

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 9 sur les 49 de la commune

- 05/05/2025 ; déclaration préalable 09514225B0003 ; 61 Rue Dory ; parcelles AE 333, AE 338, AE 337 ; 1 logement, 39 m² ; terrain 957 m² ; autorisé
- 02/05/2025 ; déclaration préalable 09514225B0005 ; 64 Rue Dory ; parcelle AE 171 ; 1 logement, 10 m² ; terrain 543 m² ; terminé
- 07/08/2024 ; permis de démolir 09514224B0002 ; 23 Rue Dory ; parcelle AE 309 ; terrain 1 035 m² ; autorisé ; MOULINS DE CHARS SA
- 15/12/2023 ; permis de construire 09514223B0006 ; 7 Rue Dory ; parcelles AE 132, AE 133, AE 134 ; 334 m² ; autorisé ; MOULINS DE CHARS SA
- 06/01/2023 ; permis de construire 09514222B0008 ; 4 Rue Dory ; parcelle AD 169 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 320 m² ; terminé
- 31/03/2022 ; permis de construire 09514221B0007 ; 7 Rue Dory ; parcelles AE 132, AE 133, AE 1 ; commencé ; MOULINS DE CHARS SA
- 13/11/2018 ; permis de construire 09514218B0006 ; Rue Dory ; parcelle AD 169 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 320 m² ; annulé
- 17/01/2015 ; permis de construire 09514214B0003 ; 7 Rue Dory ; parcelles AE 312, AE 311, AE 310 ; 840 m² ; terrain 19 563 m² ; autorisé ; MOULINS DE CHARS SA
- 28/01/2014 ; permis de construire 09514213B0005 ; Rue Dory ; parcelles AE 175, AE 174, AE 173 ; 82 m² ; terrain 8 367 m² ; commencé ; COMMUNE DE CHARS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chars-95142/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 10/11/2025 ; vente ; 20 Rue Dory ; Appartement, Dépendance ; 98 000 € ; 42 m² bâtis
- 27/08/2025 ; vente ; 45 Rue Dory ; Maison ; 254 000 € ; 80 m² bâtis, 829 m² de terrain, 3 175 €/m²
- 10/01/2025 ; vente ; 61 Rue Dory ; Maison ; 140 000 € ; 114 m² bâtis, 1 454 m² de terrain, 1 228 €/m²
- 26/08/2024 ; vente ; 64 Rue Dory ; Maison, Dépendance ; 342 900 € ; 130 m² bâtis, 1 086 m² de terrain, 2 638 €/m²
- 20/06/2023 ; vente ; 49 Rue Dory ; terrains a bâtir ; 98 000 € ; 960 m² de terrain
- 09/03/2023 ; vente ; 4 Rue Dory ; Dépendance ; 80 000 € ; 320 m² de terrain
- 26/08/2022 ; vente ; 28 Rue Dory ; Maison, Dépendance ; 180 000 € ; 61 m² bâtis, 1 196 m² de terrain, 2 951 €/m²
- 11/07/2022 ; vente ; Rue Dory ; Maison ; 195 000 € ; 78 m² bâtis, 232 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 17/06/2022 ; vente ; 34 Rue Dory ; Maison, Dépendance ; 340 000 € ; 226 m² bâtis, 2 124 m² de terrain
- 16/11/2021 ; vente ; 60 Rue Dory ; Maison ; 205 000 € ; 60 m² bâtis, 620 m² de terrain, 3 417 €/m²
- 29/01/2021 ; vente ; 51 Rue Dory ; Maison ; 230 000 € ; 40 m² bâtis, 741 m² de terrain, 5 750 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 20/07/2026 ; 18 Rue Dory 95750 Chars ; maison, 52,4 m² ; énergie E, climat E
- 03/03/2026 ; 91 Rue Dory 95750 Chars ; maison, 87,1 m², construit en 1986 ; énergie E, climat C
- 12/02/2026 ; 51 Rue Dory 95750 Chars ; maison, 94,1 m² ; énergie E, climat B
- 02/12/2025 ; 51 Rue Dory 95750 Chars ; maison, 94,1 m² ; énergie E, climat B
- 14/06/2025 ; 15 Rue Dory 95750 Chars ; maison, 125,8 m² ; énergie E, climat D
- 20/05/2025 ; 61 Rue Dory 95750 Chars ; maison, 42 m² ; énergie C, climat B
- 04/05/2025 ; 15 Rue Dory 95750 Chars ; maison, 126 m² ; énergie G, climat E
- 10/04/2025 ; 49 Rue Dory 95750 Chars ; maison, 54,9 m² ; énergie D, climat B
- 14/01/2025 ; 20 Rue Dory 95750 Chars ; appartement, 41,2 m², construit en 1993 ; énergie E, climat B
- 26/07/2024 ; 12 Rue Dory 95750 Chars ; appartement, 43,6 m² ; énergie D, climat B
- 07/05/2024 ; 64 Rue Dory 95750 Chars ; maison, 147 m² ; énergie E, climat B
- 25/04/2024 ; 45 Rue Dory 95750 Chars ; maison, 80 m², construit en 1998 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/03/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 35, dont ASSOCIATION LE COLOMBIER (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775744774) ; HAARP (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775728553) ; JV (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/792634552) ; SCI VILLENEUVE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/509843173) ; JC. V MONTARGIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/498470038) ; A E V ASSURANCES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/383363769)
- Voies voisines : Rue de Moussy (84 m) https://aucadastre.fr/chars-95142/rue-de-moussy-0395.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/chars-95142/rue-dory-0160
La commune : https://aucadastre.fr/chars-95142.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/95142_0160