# Avenue Roscommon, 77590 Chartrettes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.48589, 2.69337 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77096_0770.

## La parcelle

- Parcelle : AE 324 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 1 015 m²
- Identifiant : 77096000AE0324
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 5,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 46,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 358 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa du PLUi du Pays de Fontainebleau, en vigueur depuis le 16/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 98 de la commune

- 18/05/2014 ; permis de construire 0770961400004 ; 2 Av Roscommon ; parcelle AE 123P ; 1 logement, 99 m² ; terrain 374 m² ; annulé
- 24/01/2014 ; permis de construire 0770961300018 ; Av Roscommon ; parcelles AE 122, AE 117P ; 1 logement, 95 m² ; terrain 290 m² ; terminé
- 22/01/2014 ; permis de construire 0770961300019 ; 2 Av Roscommon ; parcelle AE 123P ; 1 logement, 81 m² ; terrain 243 m² ; commencé
- 12/02/2013 ; permis de construire 0770961200011 ; 7 Av Roscommon ; parcelle AE 279 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 336 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chartrettes-77096/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 16/09/2024 ; vente ; 6 Av Roscommon ; Maison ; 315 900 € ; 79 m² bâtis, 243 m² de terrain, 3 999 €/m²
- 06/01/2021 ; vente ; 7 Av Roscommon ; Maison ; 334 800 € ; 100 m² bâtis, 337 m² de terrain, 3 348 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 07/04/2024 ; 10 Avenue Roscommon 77590 Chartrettes ; maison, 79 m², construit en 2014 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 32, dont ECOMPTABLE.COM (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/819534629) ; S2M RELIANCE CONSEILS (S2MR) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/937886059) ; SCI AVENUE DE FRANCE (SCI AVENUE DE FRANCE) (SCI ADF) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/984050260) ; ENTREPRISE GONCALVES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/399566454)
- Voies voisines : Rue de la Pierre Longue (16 m) https://aucadastre.fr/chartrettes-77096/rue-de-la-pierre-longue-0708.md ; Rue des Serands (57 m) https://aucadastre.fr/chartrettes-77096/rue-des-serands-0783.md ; Avenue Dona Mencia (84 m) https://aucadastre.fr/chartrettes-77096/avenue-dona-mencia-0245.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/chartrettes-77096/avenue-roscommon-0770
La commune : https://aucadastre.fr/chartrettes-77096.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77096_0770