# Route de Dizedon, 16100 Châteaubernard : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (46 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.66725, -0.33435 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16089_0640.

## La parcelle

- Parcelle : BI 91
- Contenance : 1 087 m²
- Identifiant : 16089000BI0091
- Feuille : 000 BI 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 4,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 17,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 852 kWh par an, pour 1 617 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine mixte, du PLUi du Grand Cognac, en vigueur depuis le 25/04/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

### Informations (6)

- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Plan d'exposition au bruit : zone D
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone C

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 385 de la commune

- 09/11/2022 ; permis de construire 01608922W0015 ; 5147 Rte de Dizedon ; parcelle BI 98 ; 5 logements, 506 m² ; terrain 3 318 m² ; autorisé ; DAGNAUD
- 27/01/2020 ; permis d'aménager 01608919W0001 ; 5147 Rte de Dizedon ; parcelle BI 99 ; 3 logements, 298 m² ; terrain 1 732 m² ; autorisé ; DAGNAUD
- 27/01/2020 ; permis d'aménager 01608919W0001 ; 5147 Rte de Dizedon ; parcelle BI 99 ; terrain 1 732 m² ; autorisé ; DAGNAUD
- 06/08/2018 ; permis d'aménager 01608918W0001 ; 5147 Rte de Dizedon ; parcelle BI 99 ; terrain 1 732 m² ; autorisé ; DAGNAUD
- 13/03/2017 ; permis de construire 01608917W0005 ; 14 Route de Dizedon ; parcelle BE 69 ; 1 logement ; terrain 905 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chateaubernard-16089/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 17/10/2025 ; vente ; 90 Rte de Dizedon ; Maison ; 153 000 € ; 108 m² bâtis, 879 m² de terrain, 1 417 €/m²
- 16/12/2023 ; vente ; 5175 Rte de Dizedon ; Maison ; 200 000 € ; 224 m² bâtis, 2 358 m² de terrain
- 14/04/2022 ; vente ; 9195 Rte de Dizedon ; Dépendance, Maison ; 279 000 € ; 238 m² bâtis, 4 560 m² de terrain
- 10/02/2022 ; vente ; Rte de Dizedon ; jardins ; 20 000 € ; 1 318 m² de terrain
- 29/07/2021 ; vente ; 5162 Rte de Dizedon ; Maison ; 224 800 € ; 266 m² bâtis, 3 210 m² de terrain
- 20/07/2021 ; vente ; 21 Rte de Dizedon ; Maison ; 185 000 € ; 255 m² bâtis, 2 747 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 12/08/2026 ; 90 Route de Dizedon 16100 Châteaubernard ; maison, 164,5 m², construit en 1980 ; énergie E, climat C
- 26/06/2025 ; 90 Route de Dizedon 16100 Châteaubernard ; maison, 105 m², construit en 1980 ; énergie C, climat B
- 21/03/2025 ; 13 Route de Dizedon 16100 Châteaubernard ; maison, 131 m² ; énergie C, climat A
- 11/09/2023 ; 82 Route de Dizedon 16100 Châteaubernard ; appartement, 38 m², construit en 1945 ; énergie E, climat B
- 11/09/2023 ; 82 Route de Dizedon 16100 Châteaubernard ; appartement, 37,6 m², construit en 1945 ; énergie E, climat B
- 11/09/2023 ; 82 Route de Dizedon 16100 Châteaubernard ; appartement, 39,5 m², construit en 1945 ; énergie C, climat A
- 11/09/2023 ; 82 Route de Dizedon 16100 Châteaubernard ; appartement, 40 m², construit en 1945 ; énergie D, climat B
- 11/09/2023 ; 82 Route de Dizedon 16100 Châteaubernard ; appartement, 46 m², construit en 1945 ; énergie D, climat B
- 11/09/2023 ; 82 Route de Dizedon 16100 Châteaubernard ; appartement, 69,8 m², construit en 1945 ; énergie C, climat B
- 11/09/2023 ; 82 Route de Dizedon 16100 Châteaubernard ; appartement, 37 m², construit en 1945 ; énergie E, climat B
- 11/09/2023 ; 82 Route de Dizedon 16100 Châteaubernard ; appartement, 37,6 m², construit en 1945 ; énergie E, climat B
- 14/06/2023 ; 3 Route de Dizedon 16100 Châteaubernard ; maison, 113 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 24, dont CHARENTES EMBALLAGES PACKAGING SOLUTIONS (CEPS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/350586228) ; SCI DU MURIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/433787355) ; SCI FORTIS FAMILIA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/807577457) ; LES PETITES MAINS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/933038135) ; SCEA VIGNOBLES DAGNAUD (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/401028766) ; SOCIETE D'EXPLOITATION AGRICOLE DU DOMAINE DE DIZEDON (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/318673704)
- Voies voisines : Impasse de l’Alambic (8 m) https://aucadastre.fr/chateaubernard-16089/impasse-de-l-alambic-0347.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/chateaubernard-16089/route-de-dizedon-0640
La commune : https://aucadastre.fr/chateaubernard-16089.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16089_0640