# Boulevard de Cluis, 36000 Châteauroux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (134 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.80613, 1.70019 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 36044_0740.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 153,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 577 kWh par an, pour 1 500 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, extensions urbaines denses du centre-ville de châteauroux (faubourgs), du PLUi Chateauroux Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Diversite commerciale a proteger ou a developper

### Informations (9)

- Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
- Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - ZR2 - Ceinture des boulevards
- Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - Secteur de catégorie 3, bande de 100m
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT) - Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT)
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
- Zonage des eaux pluviales - Réseau en charge (>100%)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Patrimonial Remarquable de Châteauroux
- Maison, 72 rue de la Gare

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 837 de la commune

- 21/07/2026 ; permis de construire 0360442600022 ; 1 Boulevard de Cluis ; parcelle BM 51 ; terrain 69 m² ; autorisé ; SCI DES CITES D'OR
- 08/10/2025 ; permis de démolir 0360442500006 ; 86 Boulevard de Cluis ; parcelle BN 479 ; terrain 1 106 m² ; autorisé ; CHATEAUROUX METROPOLE
- 10/07/2023 ; déclaration préalable 03604423E0252 ; 77 Boule de Cluis ; parcelle BO 9 ; 1 logement ; autorisé
- 05/10/2019 ; déclaration préalable 03604419E0295 ; 62 Boule de Cluis ; parcelle BM 440 ; 15 m² ; terrain 272 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chateauroux-36044/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 32

- 20/11/2025 ; vente ; 47 Bd de Cluis ; Dépendance, Maison ; 400 000 € ; 247 m² bâtis, 1 870 m² de terrain
- 30/10/2025 ; vente ; 150 Bd de Cluis ; Maison, Dépendance ; 109 000 € ; 48 m² bâtis, 300 m² de terrain, 2 271 €/m²
- 10/09/2025 ; vente ; 71 Bd de Cluis ; Maison ; 355 000 € ; 160 m² bâtis, 133 m² de terrain, 2 219 €/m²
- 25/06/2025 ; vente ; 86 Bd de Cluis ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 195 000 € ; 1 013 m² bâtis, 2 206 m² de terrain
- 18/02/2025 ; vente ; 102 Bd de Cluis ; Maison ; 60 000 € ; 57 m² bâtis, 155 m² de terrain, 1 053 €/m²
- 27/12/2024 ; vente ; 22 Bd de Cluis ; Maison ; 102 000 € ; 72 m² bâtis, 203 m² de terrain, 1 417 €/m²
- 31/10/2024 ; vente ; 77 Bd de Cluis ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 103 000 € ; 216 m² bâtis, 330 m² de terrain
- 17/09/2024 ; vente ; 24 Bd de Cluis ; Maison ; 130 000 € ; 89 m² bâtis, 342 m² de terrain, 1 461 €/m²
- 20/01/2024 ; vente ; 144 Bd de Cluis ; Dépendance, Appartement ; 118 000 € ; 142 m² bâtis, 1 056 m² de terrain
- 05/01/2024 ; vente ; 215 Bd de Cluis ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 105 000 € ; 111 m² bâtis, 352 m² de terrain
- 20/12/2023 ; vente ; 134 Bd de Cluis ; Maison ; 175 000 € ; 72 m² bâtis, 177 m² de terrain, 2 431 €/m²
- 13/12/2023 ; vente ; 149 Bd de Cluis ; Maison ; 80 000 € ; 55 m² bâtis, 146 m² de terrain, 1 455 €/m²
- 25/11/2023 ; vente ; 44 Bd de Cluis ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 494 000 € ; 320 m² bâtis, 798 m² de terrain
- 01/09/2023 ; vente ; 71 Bd de Cluis ; sols ; 20 000 € ; 148 m² de terrain
- 24/08/2023 ; vente ; 191 Bd de Cluis ; Maison, Dépendance ; 150 000 € ; 96 m² bâtis, 1 050 m² de terrain, 1 563 €/m²
- 16/06/2023 ; vente ; 167 Bd de Cluis ; Maison, Dépendance ; 155 000 € ; 90 m² bâtis, 204 m² de terrain, 1 722 €/m²
- 09/06/2023 ; vente ; 71 Bd de Cluis ; Dépendance, Maison ; 160 000 € ; 160 m² bâtis, 843 m² de terrain, 1 000 €/m²
- 31/05/2023 ; vente ; 146 Bd de Cluis ; Maison ; 265 000 € ; 145 m² bâtis, 302 m² de terrain, 1 828 €/m²
- 07/04/2023 ; vente ; 98 Bd de Cluis ; Appartement, Dépendance ; 72 500 € ; 56 m² bâtis
- 02/02/2023 ; vente ; 142 Bd de Cluis ; Maison ; 287 500 € ; 73 m² bâtis, 89 m² de terrain, 3 938 €/m²
- 12/01/2023 ; vente ; Bd de Cluis ; sols ; 5 408 400 € ; 5 367 m² de terrain
- 12/01/2023 ; vente ; 169 Bd de Cluis ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 240 030 € ; 186 m² bâtis, 1 096 m² de terrain
- 09/12/2022 ; vente ; 41 Bd de Cluis ; Dépendance, Maison ; 135 000 € ; 186 m² bâtis, 2 496 m² de terrain
- 23/09/2022 ; vente ; Bd de Cluis ; vergers ; 2 000 € ; 134 m² de terrain
- 03/09/2022 ; vente ; 6 Bd de Cluis ; Maison, Dépendance ; 189 000 € ; 170 m² bâtis, 240 m² de terrain, 1 112 €/m²
- 23/06/2022 ; vente ; 12 Bd de Cluis ; Dépendance, Maison ; 55 000 € ; 76 m² bâtis, 627 m² de terrain, 724 €/m²
- 17/02/2022 ; vente ; 215 Bd de Cluis ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 105 000 € ; 111 m² bâtis, 352 m² de terrain
- 16/12/2021 ; vente ; 3 Bd de Cluis ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 155 000 € ; 131 m² bâtis, 400 m² de terrain
- 09/10/2021 ; vente ; 66 Bd de Cluis ; Appartement, Dépendance ; 37 000 € ; 70 m² bâtis
- 21/07/2021 ; vente ; 142 Bd de Cluis ; Maison ; 60 000 € ; 73 m² bâtis, 89 m² de terrain, 822 €/m²
- 01/07/2021 ; vente ; 197 Bd de Cluis ; Dépendance, Maison ; 103 700 € ; 79 m² bâtis, 1 224 m² de terrain, 1 313 €/m²
- 06/04/2021 ; vente ; 131 Bd de Cluis ; Dépendance, Maison ; 110 000 € ; 84 m² bâtis, 612 m² de terrain, 1 310 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/08/2026 ; 148 Boulevard de Cluis 36000 Châteauroux ; appartement, 25,4 m² ; énergie F, climat C
- 05/08/2026 ; 152 Boulevard de Cluis 36000 Châteauroux ; appartement, 74,7 m² ; énergie C, climat C
- 05/08/2026 ; 152 Boulevard de Cluis 36000 Châteauroux ; appartement, 74,6 m² ; énergie C, climat C
- 22/06/2026 ; 213 Boulevard de Cluis 36000 Châteauroux ; maison, 114 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D
- 22/05/2026 ; 150 Boulevard de Cluis 36000 Châteauroux ; maison, 78,1 m², construit en 1880 ; énergie C, climat B
- 24/04/2026 ; 22 Boulevard de Cluis 36000 Châteauroux ; maison, 90 m² ; énergie D, climat D
- 17/03/2026 ; 98 Boulevard de Cluis 36000 Châteauroux ; immeuble, construit en 1952 ; énergie E, climat E
- 11/02/2026 ; 144 Boulevard de Cluis 36000 Châteauroux ; appartement, 29,6 m² ; énergie C, climat A
- 11/02/2026 ; 144 Boulevard de Cluis 36000 Châteauroux ; appartement, 30 m² ; énergie C, climat A
- 11/02/2026 ; 144 Boulevard de Cluis 36000 Châteauroux ; appartement, 20,1 m² ; énergie C, climat A
- 11/02/2026 ; 144 Boulevard de Cluis 36000 Châteauroux ; appartement, 33,7 m² ; énergie C, climat A
- 11/02/2026 ; 144 Boulevard de Cluis 36000 Châteauroux ; appartement, 14,7 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/08/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 13 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 46 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jules Michelet (Ecole, REP+) ; Ecole élémentaire Montaigne (Ecole) ; Ecole maternelle d'application Montaigne (Ecole) ; Ecole maternelle Jules Michelet (Ecole, REP+)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 240, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; ENEDIS (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/444608442) ; ENGIE (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/542107651) ; BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/798233011) ; ME GROUP FRANCE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/592033930)
- Voies voisines : Rue Parmentier (44 m) https://aucadastre.fr/chateauroux-36044/rue-parmentier-2165.md ; Rue Beauchef (50 m) https://aucadastre.fr/chateauroux-36044/rue-beauchef-0243.md ; Rue Gallieni (89 m) https://aucadastre.fr/chateauroux-36044/rue-gallieni-1220.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/chateauroux-36044.md
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