# Impasse Morel, 36000 Châteauroux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.81256, 1.70520 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 36044_1985.

## La parcelle

- Parcelle : BL 44
- Contenance : 176 m²
- Identifiant : 36044000BL0044
- Feuille : 000 BL 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 2,8 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 152,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 578 kWh par an, pour 1 500 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uaa1, premières extensions urbaines du centre ancien de châteauroux, du PLUi Chateauroux Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Diversite commerciale a proteger ou a developper

### Informations (9)

- Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Zonage des eaux pluviales - Réseau en forte mise en charge (>200%)
- Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
- Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT) - Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT)
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - Secteur de catégorie 3, bande de 100m
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
- Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - ZR2 - Ceinture des boulevards

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise Saint-André
- Site Patrimonial Remarquable de Châteauroux

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 28/05/2025 ; vente ; 9745 Imp Morel ; Dépendance ; 13 000 € ; 14 m² de terrain
- 15/02/2025 ; vente ; 9007 Imp Morel ; Dépendance ; 80 000 € ; 176 m² de terrain
- 26/12/2024 ; vente ; 7 Imp Morel ; Maison ; 128 000 € ; 123 m² bâtis, 179 m² de terrain, 1 041 €/m²
- 08/09/2021 ; vente ; Imp Morel ; Dépendance ; 11 500 € ; 118 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 05/04/2024 ; 7 Impasse Morel 36000 Châteauroux ; maison, 122,6 m², construit en 2000 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/08/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 28 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Léon XIII (Collège, privé, ULIS, internat) ; Ecole élémentaire d'application Jean Zay (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Jean Zay (Ecole) ; Lycée Pierre et Marie Curie (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 187, dont COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; VITALLIANCE (VITALLIANCE) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/451053383) ; INTERFUEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/729808295) ; COMITE D'ACTIVITES SOCIALES ET CULTURELLES INTERENTREPRISES REGION DE LIMOGES (CASI REGION DE LGS) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/334383254) ; EIFFAGE ENERGIE SYSTEMES - VAL DE LOIRE (EES - VL) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/388779407) ; EIFFAGE ENERGIE SYSTEMES - MEDITERRANEE (EES - MEDITERRANEE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/388758617)
- Voies voisines : Rue Basset (39 m) https://aucadastre.fr/chateauroux-36044/rue-basset-0241.md ; Rue de la Fosse Bélo (43 m) https://aucadastre.fr/chateauroux-36044/rue-de-la-fosse-belo-1150.md ; Rue de la Liberté (54 m) https://aucadastre.fr/chateauroux-36044/rue-de-la-liberte-1770.md ; Rue Chauvigny (55 m) https://aucadastre.fr/chateauroux-36044/rue-chauvigny-0680.md ; Rue Pasteur (66 m) https://aucadastre.fr/chateauroux-36044/rue-pasteur-2180.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/chateauroux-36044/impasse-morel-1985
La commune : https://aucadastre.fr/chateauroux-36044.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/36044_1985